中安在线讯 据新安晚报报道，近来，有市民向记者反映，肥东县的在建楼盘中，开发商为了规避物价局的均价要求，采取了“高低搭配”的方式进行价格备案。一方面，低价房屋加价出售；另一方面，通过这种方式抬高了其他房屋价格。而肥东县通过市长信箱回复称：政府对房地产价格调控只是均价控制，具体价格由开发企业自主定价。而面对这一乱象，记者昨日联系合肥市物价部门，部门负责人只是回应：“已撤。”
反映
肥东现超低备案价房子
市民董先生向记者介绍，7月7日，他在浏览合肥市物价局网站的时候，注意到肥东一家房地产开发企业对其新楼盘进行了备案，网站显示备案均价为11120元/ 。“相比合肥市区，这个价格还算可以了。但是仔细看每套的价格时，就看出了一些猫腻。”
董先生介绍，该盘的6号楼高层，备案均价为11122.70元/ ，但是里面竟然有的房子备案价格显示为1580.00元/ 。“当时我还以为看错了，又专门数了一下小数点，确认没有看错，数了一下，一共有11套低价房。”
而该楼盘7栋高层，网站显示备案均价为11120.92元/ ，但是这其中又包括5套备案价2000元/ ，和11套备案价为1600元/ 的低价房。“按照当天的备案价格，相同的房屋，总价最高在195万左右，而低价房仅仅只有14万。”董先生说，这相差得也太离谱了。
调查
多家开发商“高低搭配”
随后，记者在合肥市物价局商品住宅明码标价查询网站上搜索，结果发现肥东多家房企采用此手段进行备案。
华盛大运城2期，网站显示均价为10579.66元/ ，但是标价在3200元、3300元左右的房源竟然有30套之多。而刨去这30套低价房，房子的均价大概在11844元/ ，比网站10579.66元/ 的备案价格高出1200多元。
尚泽琪瑞公馆，网站显示均价为10499.27元/ ，但是备案价在3500元/ 的房子有7套，而刨去这7套低价房，房子的均价大概在11302元/ 左右，比网站备案价格要高800元左右。
同时，记者在翻阅这几家开发商以往的备案时发现，这种手段已多次采用。
走访
普通市民买不到低价房
7月8日下午，记者对这几处楼盘的售楼中心进行了走访。
在华盛大运城售楼中心，当记者询问其中一名销售，能买到这种低价房吗？销售人员告诉记者：这些房子不对外销售，是给公司高管准备的，“不过他们也不是以这个价格买，还需要补差价，但比市面价格便宜是肯定的。”
在尚泽琪瑞公馆，一名女销售经理表示，“这些低价房是定向房源，不对外销售，主要是为了拉低备案均价的，像我们的房子价格一般在一万一二，只有靠这些低价房才能把均价拉回到政府限价以内。”
而在另一家售楼处，当记者询问备案低价房时，一名销售直接告诉记者，网站上已经撤销了，“市面上是不可能有价格这么低的房子的，就是有，普通客户也买不到，那只是开发商备案需要。”
说法
“高低搭配”是惯用手段
为此，记者采访到已在合肥房地产行业工作8年的刘生(化名)，他告诉记者，目前政府对房价高压限制，各家房企都不敢触碰价格红线，只能够采取这种“高低搭配”的非常规手段。
刘生介绍，按照相关要求，开发商在开盘前，要通过合肥市商品住宅明码标价备案系统进行备案公示，虽说是限价，但是政府对房价的限制，只是控制均价，具体到每套房，实行的是一房一价。
而这就造成开发商采取这种“高低搭配”的手段进行备案。“以前备案还不敢太过，比如均价一万五，搞一些八九千的低价房拉低均价。但是现在政府限价太低，不少开发商地价拿得高，只能靠这种极端的低价房来拉低均价。”
疑问
备案低价房流向何处？
据刘生介绍，按照以往的经验，这种特价房最常作抵押用，比如说用来抵押房屋建设方的工程款。“拿不出钱给人家，就拿房子抵，虽然备案价格低，但是估值的时候还是比较接近市场价的。”
还有一种操作就是开发商自己卖给自己，转手再以二手房形式卖给他人。“不过随着二手房交易的控制力度加大，高税费已经限制了开发商以这种方式回笼资金。”或者是直接卖给中介，加收高额的号头费。
再者就是加钱卖给熟人，在备案价的基础上加一些号头费，熟人买到比市场价低的房子，开发商也卖出了高价，两方都得到了好处。普通人想买到这种房子，几乎是不可能的，如果有，也是要被开发商捆绑销售装修或者车位等。
追问
超低价备案是否合规？
针对房地产商的这种行为，肥东县在市长信箱回复网友：1.根据《价格法》和《安徽省定价目录》规定，新建商品住宅销售价实行市场调节价管理模式。2.根据安徽省商品住宅明码标价和“一价一清”规定，房企开盘前，需通过合肥市商品住宅明码标价备案系统备案公示，实行一房一价、一套一标，政府对房地产价格调控只是均价控制，具体价格由开发企业自主定价。
那么这种标出备案低价，实则提价销售或者根本不推向市场的做法，到底合不合规呢？到底限价措施有没有起到该有的作用呢？为此记者再次联系合肥市物价局，在给三位领导打电话并发了短信后，均无人应答。
最终，在昨天17点40分左右，记者收到其中一位局领导的短信：“已撤。”而对于开发商的这种房价备案手段是否影响了正常的市场秩序，记者没有得到任何回应。
