中安在线讯 据黄山在线报道，近日，市房管局公布楼市数据：6月份商品房成交量环比下降11.65%。
目标：由去库存到控房价
今年上半年的房市，无论是开发投资、销售面积、销售额及住房均价都红火异常。尤其是中心城区，住房均价和住房销售量分别同比增长43.5%和90.7%，是近十年来少有的“高温”。
市统计局发布数据显示，今年上半年，全市商品房待售面积139.1万平方米，比上年末减少7.8万平方米。市房管局相关负责人说：“目前，我市住房去库存消化周期已由去年的32个月缩短为25个月，处在一个比较正常的水平。根据国家有关规定，对消化周期在36个月以上的应停止供地，36-18个月的要减少供地，12-6个月的要增加供地，6个月以下的不仅要显著增加供地还要加快供地节奏。针对当前楼市形势，依据中央、省和市要求，我市房地产的目标已由之前的去库存转变为现在的“控房价、稳市场、防风险”，即新开发楼盘，同等区域、同楼型的房屋，预售价不能超过同地段周边现有楼盘销售价格，以防范金融和市场风险。控房价并不是打压房价，而是防范市场潜在风险。
另据介绍，由去库存转为控房价目标并不包括非住宅商品用房(店面房)，目前全市商业用房待售面积仍很大。
价格：由“4时代”到“5时代”
行业人士分析，房地产行业大概三年多一个周期。从黄山楼市十几年来的几个过程来看，也基本如此。从我市看，2004年至2006年为“1时代”，2007年至2009年“2时代”，2009年至2011年“3时代”，2012年至2015“4时代”。今年上半年，全市平均房价为每平米5427元，较去年涨了近千元，提前到达“5时代”，这也意味着黄山房价到了一个新的临界点。
黄山房参谋创始人梅峰说，市中心城区本轮房产市场过快过热上涨，已提前消耗大量购买力和刚性需求，无论是外来投资性购房还是本地刚性改善需求消耗均至一定程度。下半年尤其是明年，价格平稳是必然趋势，甚至会带给未来市场一个较长的横盘期(价格几年不变)。
对于当前房价，大部分市民认为偏高，但一些行业人士认为，就黄山市的城市定位、资源属性、发展空间、生态环境等来看，除目前出现一些乱象外，平均每平方米5000多元的房价总体在合理可控范围。市委党校副教授、理论研究室主任毛新红认为，黄山优越的区位、发达的交通、深厚的人文、良好的生态、独特的景观、丰富的旅游资源等构成“未来可塑性”路径，在“去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板”的今天，黄山这座古老的城市发展活力在省内及长三角地区均有优势。
房市：由“高热火”到“稳降温”
为防止房价过快上涨，防止过度炒房产生的楼市泡沫，防范金融和经济风险，去年9月份以来，全国一二线城市陆续采用各种调控措施，市场表现已趋缓和，之前的“高热火”转为“稳降温”。
7月以来，黄山中心城区楼市销售和房价上涨已有些许降温。同时，市房管局在官方网站发布的最新数据显示，6月份全市商品房销售面积18.27万平方米，环比5月份下降11.65%。业内人士称，6月份商品房成交量虽下降，市场出现企稳降温苗头，但总量仍处高位，后市发展趋势有待观察。
产品：从“1.0”到“3.0”
楼市在经历洗牌与分化后，住房产品已由普通化向高端化发展，从“1.0”过渡到“3.0”时代。
观察发现，从去年10月至今的这一波房价上涨楼盘中，产品是核心因素。 悦华庭的墅质洋房、新安印象的高层江景、天都首郡的临江别墅、 景雅居的花园洋房、恒大滨江的精装地暖，以及即将开盘的天都江苑全景智慧大房，均价都较高，很重要的一点是楼盘地段、产品设计、小区配套、服务设施都与众不同。
业内人士分析，随着二孩政策放开、多居室及二套房需求增加，人口结构变化也推动改善型需求占比上升。同时，随着黄山市基础设施提升、交通改善、城市宜居，之前的价格洼地得到弥补，以及住房产品的升级，高端地段、高端楼盘仍会出现拉开空间的价格高地。由于地价高企、资源集中，高端客群亦随之成长成熟，市场逐渐趋向“全高端住宅化”，高端客群对高价房的品质与服务要求将日趋苛刻与精细。“高端住宅已不再聚焦于传统上的大、豪指标，而更趋向产品力、附加值及人文情怀这些维度。”一业内人士认为，越来越多的市场迹象表明，高端化产品和品质化需求将引领黄山楼市进入一个新时代。
