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中国江苏网9月1日讯 2016年7月1日起，南京正式实施《南京市公共租赁住房货币化保障方案》，为符合条件的高校毕业生、外来务工人员和城市中低收入住房困难群体提供住房补贴。有了补贴，初入社会的大学生是不是租房的时候能够更宽裕一点儿呢？根据我爱我家研究院的数据显示，租金价格还是大学生租房第一考虑要素，刚毕业的大学生能够接受的平均租金是800元/月左右。而关于房子的居住条件，没桌椅没油烟机都没事，床、空调、热水器和晒衣服的地方必须有。
有了补贴房东却趁机涨价
从南京租赁市场来看，合租租金水平主要集中在600-1000元/间/月价格段，所以也是在宁租房大学生的主要居住选择。据统计，年龄段在21-35岁租房人群合租占比为68.12%。根据租赁保障方案，符合条件的高校毕业生可获得博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元的补贴，不过有了这笔钱，并不代表所有大学生都能手头变得宽裕一点。
首先，大学生集中租房的一二月和七八月，是南京租金的租赁高峰，也是租金最高的月份，2016年下半年，受租赁市场供求影响，第三季度平均月租金水平涨幅较大，2016年南京的房租比11月的房租平均要贵300元/月。
其次，由于合租市场的一些不规范性，房东在租客成功获取租房补贴后，伺机涨价，以获取更高收益。例如，在租房补贴申请的细则中，申请人必须携带租房发票等材料。目前，市场上仍存在不少房屋未进行出租登记备案的情况，房东无法开具正规的租房发票。在租客的要求下，房东会借机将登记备案所需的年租金3.5%的税费算入租金中，变相让租客承担这部分成本。
另外，在租房补贴的发放细则中，租金不满600元/月的按照实际租金进行补贴、发放。这就产生了一个现象，即租客与房东私下沟通抬高租金成本，以获取更高的补贴金额，这就是租金的“伪增长”。加上有了补贴之后，一些大学生纷纷由原本600元/月的单间换至1000元/月的单间，所以居住改善了，钱也花掉了。
可以没桌子不能没空调
从智联招聘的统计数据来看，大学生初入社会时，鉴于租房经验缺乏，租房所需考虑因素多且杂。不过82.14%的大学生最关注还是租金，房租水电物业费网络费无一不要考虑；其次74.66%的人考虑的是居住方式，是否合租、是否租住单室套，重要性超过生活配套；排名第三的则是交通便利性，68.78%的大学生特别重视房子是否靠近地铁站、公交站等交通干线。
另外，选择生活配套、小区环境、合租对象重要性的大学生也都超过了40%，付款方式和是否小区里有同学朋友，大学生们都不是特别在乎，仅有10%的大学生希望同小区有朋友、同学、同事。
在居住条件的选择中，结合南京气温等实际情况，大学生租房子中，有床、热水器、空调和衣物晾晒区等被纳入租房条件第一优先级；冰箱、洗衣机、网络、桌椅等则纳入第二优先级；微波炉、油烟机等厨房电器处于第三优先级，显然大多数大学生不会在出租屋里下厨。
大学生租房最青睐四大板块
而对于南京大学生群体而言，热门租房板块有四个：迈皋桥、油坊桥、马群、桥北。因其靠近地铁、租金相对较低、周边配套满足生活且距市中心40分钟车程内，获得初入社会新生的青睐。但同时，由于租房人群多且杂，板块环境相对较差，人员素质不一，小区管理多有疏漏，也存在一些租房纠纷和居住安全问题。
而对于大学生可以接受的房租价格，刚毕业的大学生合租的单间可接受平均租金为800元；工作1年后，900-1300元以内的单间，也在个人承租范围内；随着工作年限的增加，平均租金为1500元以上的单间或单室套成为大学生更好的选择，不过一般该价格区间的单室套装修多老旧、位置也稍偏远。单室套平均租金为1300元；工作1年后，租金承租区间有所提高，为1500-1800元；当工作1-2年后，承租的单室套平均租金为2000元以上。
业内专家建议，桥北、麒麟、迈皋桥、油坊桥、马群等区域房租价格低，但是乱涨价、强行缩短租期、安全问题多的情况也相对多一点；奥体、珠江路、仙林、龙江等四个高端租赁板块，白领中高端居住人群比较多，因此房屋条件和环境更优越，租金水平高，但是收费标准也更为合理。希望政府能够多加强房屋出租备案登记监督，对租住人员进行定期的身份信息登记与核实，加强板块治安巡逻，可以为新生群体提供一个更为舒适、安全的租住环境。
交汇点南京晨报记者 刘娟
