南京四幅地块出让，都未达最高限价
节制闸地块楼面地价拍到3.2万元，是今年拍出的最高地价
节制闸地块示意图
昨日，南京举行了10月以来的第二场土拍，一共有4幅地块出让，分别位于城中、城南和江宁东山。令人意外的是，一直以来很火热的南京土拍市场昨日第一次出现了4幅地块均未达到最高限价的情况，城南的商办混合用地底价出让，另外三幅地块均未达到最高限价就拍出，城中稀缺宅地被中冶地产以32544元/平方米拿下，需现房销售。其中江宁青龙山G61地块被金茂拿下的最终楼面价为14702元/平方米，比去年6月份融侨地产拍得的G18地块楼面地价低了4784元/平方米。
城中稀缺宅地拍出年度最高价
要求建筑精装交付
昨日土拍中，最引人注目的是城中宅地G59。城中已经很久没有土地出让了。因此这幅地块的出让吸引了不少开发企业的注意，昨日土拍中，经过33轮被中冶以14.2亿元拿下，楼面地价32544元/平方米，虽然未达到最高限价，但已经是今年拍出的最高地价了。根据该地块的出让公告，要求建筑100％实行全装修和成品交付。
G59地块为秦淮区清水塘节制闸地块，东至清水塘路，南至节制闸路、江苏省秦淮河闸坝管理处，西至节制闸路9号小区，北至枫丹花园小区、节制闸北路、白露新寓。总用地面积25553.93平方米，出让面积22607.79平方米，规划用地性质为住宅用地。出让年限为70年，综合容积率：1.93，挂牌出让起始价为11亿元，最高限价15.7亿元。G59地块距离3号线武定门站仅800米左右的距离，紧靠内环东线和武定门公园，周边交通配套十分完善。不过由于地块所在的节制闸路正在大修，因此进入地块较困难，四周环境比较嘈杂。目前地块周边没有太多的新交付楼盘，临近的枫丹白露住宅区也是早在2002年便已交付，如今该小区的二手房价已经高达4万多元一平方米。距离地块较远的高端项目如金陵雅颂居整体价格在47000元/平方米、京门府均价在41000元/平方米左右，可谓是南京目前在售商品房中单价最贵的区域之一。
青龙山宅地
地价便宜了4700元/平方米
另外两幅需要精装交付的地块是青龙山国际新城G61、G62，意外的是，这两幅地块出让遇冷，均未达到最高限价，无需现房销售，楼面地价分别为14702元/平方米和14435元/平方米，被金茂和朗诗拿下，而此前区域最高楼面价融侨G18地块，楼面地价19486元/平方米，地价降了4784元/平方米。
城南大明路G60地块出让最简单，由新兴发展集团南京有限公司以8.5亿元底价拿下。其实该地块位置不错，紧邻地铁3号线大明路站，周边不少汽车维修中心和二手车交易市场。距离复地宴南都和保利堂悦也不远，地块周围二手房有仁恒翠竹园，最高报价已经接近40000元/平方米。出让条件中要求地块内须建设一座约3万平方米的五星级酒店，可以说是对城南板块高档酒店的补充。
南京晨报记者 刘娟
