香港新聞網5月27日電 香港《星島日報》27日發表題為“當局加辣 暫未扭轉樓市大氣候”的文章，全文如下：
金融管理局出招收緊樓按成數及提高銀行放貸成本後，首個推出市場的大型新盤，出現萬人空巷的認購場面，當中有個別發展商推售策略形成的小氣候，而剛性和投資需求甚殷的大氣候仍然不變。
這個位於荃灣西鐵站上蓋的全新盤，首兩批推出合共接近五百個單位，發展商收近一萬四千五百票，超額認購逾二十八倍，反應是本年迄今最熱烈。昨日抽籤賣樓，基本上一日沽清，售樓處所在的紅磡商場，人龍沿天橋排到對面的火車站。
金管局半個月來兩度出招，當中直接涉及買家的措施，是針對非本地入息人士和擁有超過一個按揭中物業的人士，主要是內地客和投資客，銀行向這兩類人提供的最高按揭成數要降低十個百分點；換言之，不足一千萬元單位的按揭最多只能夠按五成，一千萬元及以上的單位只能按四成。此外，這些人的還款相對入息的比例，亦會收得更緊。
至於提高銀行放貸成本的兩招，是要銀行針對兩種貸款的風險權重，其一是樓按貸款，其二是對賣樓提供高成數按揭的發展商貸款，銀行要為這類貸款多留資金，資金成本因而提高。
資金多利息低加強需求
從昨日推盤人山人海的場面所見，發展商有足夠財力，透過財務公司向買家提供八成半按揭，不受金管局要銀行收緊向發展商借貸的措施影響。金管局收緊針對買家的按揭措施，令買家更難負擔沒有提供高成數按揭的二手樓，因而促使更多買家轉投新盤市場。
發展商的推售策略，除了透過高成數按揭降低首期門檻，還在定價方面，把第一批推出的二百多個單位定得比市價略低，到加推第二批料會加價一成，並且因有海景單位，售價更高，營造目前銷售的單位“抵買”的概念。
置業者的升值預期，亦反映整體樓市的大氣候。樓價這十年來縱使經過政府連番“加辣”的衝擊，走勢基本上大漲小回，形成了市場對日後樓價就算不升都“跌極有限”的心理預期，除了剛性居住需求，還多了投資需求。
現時銀行資金氾濫，存款利息幾近於無，而借貸成本又低，只要付得起首期，供樓平過租，不少市民因此買樓收租保值，或者協助子女買樓。子女結婚生子有即時置業自住需要，就算子女未有需要搬出去獨立生活，都可以暫時用來收租，無懼日後樓價再升時子女買不起樓。
父母客既助子女復投資
昨日買樓人龍中，就不乏協助子女置業的“父母客”，這些“父母客”中，有人財力雄厚，一下子為子女支付七成首期，完全不受金管局收緊措施影響，另外有的是一家幾口每人一伙合共購買幾個單位，當中不乏自用和投資考慮。
至於一些並非大富的父母，也有人願意以自己的物業作為抵押，來向銀行借錢協助子女支付首期。
不過，金管局的措施並非全無影響，一家銀行昨日宣布把樓按息口微加百分之零點一厘，市場預計還有銀行會尾隨。由於現時息口實在低，而加幅輕微，不致大增市民供樓負擔，對樓市的即時影響有限。
這是所有加息周期開始時的普遍現象，關鍵在於日後加息的步伐，何時息口會累積到市民開始感到還款吃力的階段，在樓宇供應仍然不足以應付需求，而息口雖加仍低的日子，市民對樓市強勢的心理預期就不會輕易扭轉。
