中国消费者报讯（记者孙蔚）2月24日，高力国际（Colliers International）发布北京丽泽商务区市场报告，就2020年丽泽商务区的表现进行回顾并对2021年做出展望。
2021年新春伊始，北京甲级写字楼市场又将踏上新一年的征程。
丽泽金融商务区，位于北京的西南二环和三环之间，规划范围包括卢沟桥东区、万泉寺、西局和太平桥等4个行政单位，总面积8.09平方公里。就其目前的商业价值来讲，可以说是京城四通八达寸土寸金的绝版之地。
从战略定位来看，《北京城市总体规划（2016年—2035年）》已经把丽泽金融商务区定位为新兴金融产业集聚区和首都金融改革试验区。从交通规划来看，丽泽金融商务区在建及规划的轨道交通线路达到5条，包括地铁11号线、14号线、16号线、新机场线、丽泽-金融街直连线。其中14号线、16号线及新机场线已开工；丽泽城市航站楼于2020年12月开工，建成后将实现5线换乘，20分钟即可到达大兴国际机场。丽泽内部及周边共有4条城市快速路和7条城市主干路，正在扩建的丽泽路将成为丽泽最重要的城市快速路。据丽泽管委会披露，截至2020年底，丽泽金融商务区入驻企业共计618家，其中金融类企业占比65%。2020年已引进企业109家，其中金融类企业30家。
丽泽南区预计将有60万平米新项目于2021年集中入市， 截至2024年整体市场可租赁面积存量预计将超过152万平方米。从2022年开始，整个丽泽区域将进入去化周期。
2020年丽泽市场租赁需求快速回升，去化速度加快，空置率大幅降低。主要有三个核心因素：其一，丽泽区域的性价比优势巨大。丽泽目前是北京唯一一个租金低于200元每月每平米的甲级写字楼市场，已入市及在建项目多数具备LEED认证。其二，丽泽区域有着足够的高品质办公空间资源供大型机构进行选择。其三，疫情导致企业更加重视成本管控，丽泽性价比优势进一步凸显。在疫情后，不少企业都对各项成本非常敏感，因此丽泽超高的性价比在疫情的助推下更加凸显出来。
展望未来，加速空置面积的去化依旧是丽泽市场未来三年的主旋律。随着内部道路和轨道交通施工在今年的大幅推进，丽泽将在“十四五“期间进入快速发展期。特别是在华为、银河证券等科技和金融头部企业的落地带动下，丽泽的商业价值将会进一步提升，吸引更多的高品质企业入驻，引领北京南部区域的发展，成为辐射京津冀发展的重要高地，并在不远的未来成为北京又一个高标准规划的绿色生态核心商务区。
