中国消费者报讯 据了解，共有产权房的最早试点城市是在江苏淮安。早在2007年，淮安便推出了共有产权房模式，个人与政府分别可以享有房屋70%和30%的产权，在经过数次放宽对购买者的收入要求后，这一模式在淮安走向成熟。根据《淮安市市区共有产权拆迁安置住房管理办法》，共有产权拆迁安置住房的购房人在5年内可一次性按原安置价格购买政府部分的产权，5年后购买的，按届时市场评估价格结算。
如今，共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了广泛推广，姜堰、如皋、苏州等城市已陆续进行了共有产权房试点。虽然各地做法不尽相同，但核心都是让低收入群体在政府扶持下，达到既改善居住条件又避免以往政策缺陷的目的。“北京的共有产权房在流通性方面要差一些，有改善需求的购房者会考虑到将来卖掉这套房也很难凑够新房子的首付，所以买共有产权房的人就少了。”合硕机构首席分析师郭毅表示，“北京共有产权房有去投资化的特点，不具备增值属性，从这方面来看达到了保障性住房的目标。”
不久前，广州也试点了新型共有产权房。相比于北京，广州的新型共有产权住房在申购条件上较为收紧，除了要满足当地限购条件，还强调已中签但未选房签约的置业者，3年内不得再次申购。在房屋出售方面也和北京有所不同：一是共有产权住房满两年即可出售，但政府持有的产权仍有保留;二是指定住宅区的共有产权房没有卖完，则剩下的房子可以转化为商品房出售给其他消费者。
据了解，不同于北京规定政府持有的产权无法转让，上海的共有产权房购房人、同住人取得房地产权证满5年后，可以购买政府产权份额，也可以转让共有产权保障住房。来自安居客的数据显示，到2018年底，上海共有产权房试点的1.8万余户家庭已经取得房地产权证逾5年，符合上市交易的年限要求。
北京中原房地产首席分析师张大伟表示，上海共有产权房的政府持有部分产权可以在5年后被购买下来，从而成为商品房，相当于分期付款。北京共有产权房的政府持有产权是不准购买的，也就剔除了投资属性。“只有政府持有产权永远不可以变，这才是真正的共有产权，其他城市的共有产权房其实都是分期付款。”张大伟也表示，共有产权房弃选率太高，也背离了政策设计的初衷。(嘉禾)
