近日，闻天科技旗下紫杉庄园项目纠纷开庭审理，一个奇葩的焦点浮现：
在龙湖地产收购之前，因房价上涨后，开发商举报自己当初无证销售，并将不愿意退房的业主告上法庭。
在两年前，这真是不可能的事情！
2016年前，西安楼市哀嚎遍野，市场监管不到位，无证出售情况比比皆是。开发商为回笼资金，往往项目没拿到预售证，便与业主签订认购协议或认筹协议。随后市场回温，房价一路飘红。
以天朗开发的感恩时代广场项目为例，项目均价开盘5900元现已涨为15000元，仅一百平米的前后差价就近100万元。
经过梳理发现：在如此巨大的利益差额面前，为数不少的开发商纷纷举报自己无证销售，试图作废此前合同，以如今的高价重新销售。
当初无证销售为何顺利完成？相关部门如何监管市场的？才导致今日，业主们进退两难，错失了房价低点和机会成本，有苦难言！！
西安楼市多年累积的问题在一场轰轰烈烈的“救市”运动后集中爆发，一身病症如何治愈？最终结出奇葩的果子：
西安房企：“我违法了，我要告业主！”
举报自己违规的奇葩房企们
房价低的时候无证出售，房价回温后试图举报自己违规销售！作废此前合同并以高价售出的事件，在西安地产市场中数不胜数――这其中不仅涉及到西安本土老牌房企，行业大佬甚至还有上市公司房企的身影。
从大量读者反馈中梳理出几个例子：
紫衫庄园项目
2016年4月25日，李女士与西安闻天科技实业集团有限公司，以每平米6020元的价格签订紫杉庄园内部认购合同，当天一次性交了全款。
当时紫杉庄园项目尚取得预售证，据同期签订项目内部认购合同的业主称，开发商将项目开盘时间从2016年5月多次推后至2017年5月。
2017年11月，行业大咖龙湖地产宣布以股权合作方式获得高新区一宗土地，即紫杉庄园项目。
随后在2018年2月1日，西安闻天科技实业集团有限公司发给业主们《关于处理《紫杉庄园内部认购合同》告知函》，告知函中称根据相关法律规定，签订合同时双方均明知该项目没取得预售证，因此合同无效。
在李女士前去售楼部问询时发现，遭遇这样情况的业主至少有11个。因为紫杉庄园项目业态主要为别墅，因此牵涉到的金额数巨大。
业主与闻天科技实业前董事长徐龙光进行了沟通，徐龙光则称给房子是不可能的，闻天科技跟龙湖合作的条件就是不能给已签内部认购合同的业主房子，必须退房。
终于，闻天科技实业因为自己违规售房，将业主告上法庭，最近庭审结束，但尚未宣判。不过其所身处的西安高新区别墅业态早已突破2万。
感恩时代广场
感恩时代广场，是西安华峰置业有限公司旗下的项目。
根据天眼查资料显示，陕西天昕商业运营管理有限公司持有西安华峰置业有限公司97%股权，而前者为西安天朗地产集团有限公司（以下简称天朗）的全资控股子公司。
换言之，本土开发商天朗控股才是感恩时代广场项目的实际控制方。
据了解，2013年8月至17年4月间，在未取得预售证的情况下，西安华峰置业有限公司陆续与上百户业主签订《感恩时代广场认购协议书》。其中林女士以5900元每平米的价格于2016年9月14日签订上述合同并交付部分款项。
根据当事业主反馈，项目曾因资金匮乏在2017年停工一段时间。复工后，西安华峰置业就单方面撕毁先前签定的购房协议，并针对已签订认购合同业主提出：
1.对首付30%以下业主，从最初直接退房，到现在涨价40%~85%（依据首付比例而不同）
2.对首付30%~50%的协议，坚持涨价，目前涨价幅度在40%以内（依据首付比例而不同）
业主不断维权、开发商不肯松口，时间僵持不下。最近，业主表示，西安华峰置业已将先前业主起诉。
根据安居客测算价格，感恩时代广场项目现为15000元每平米，目前处于待售状态。
宝枫佳苑
33岁的张女士2017年在西安宝枫实业开发有限责任公司所开发的项目宝枫佳苑2期购买了一套房，每平方米7800元，首付33万元。
2018年1月17日签订了《商品房买卖合同》，并通过了网签与银行面签，计划贷款62万元。4月初，银行告知3月底已通过审批并做了抵押，就等着放款。
其间，张女士多次联系售楼部，售楼部称已联系银行，马上就会放款。可同年两个月之后，她突然收到了宝枫佳苑开发商发来的退房短信通知，对方却没说清楚具体原因。张女士找到开发商，对方称要么退房，要么按每平方米14000元的价格购买。
在公开报道中我们可以看到，此项目有着共同遭遇的业主不在少数。目前，项目开发商以及房管局也并未做出回应。
世茂都
2016年9月份近百户业主陆续在西安凤城十路世茂都售楼部确定房价、房号后认购了该楼盘5号楼的房子，并交了部分房款。此时，项目预售证尚未获取。世茂都的开发商还是上市公司。
之后，在业主多次要求经办手续时，开发商多次拖延并承诺：“让大家放心，5号楼通知原房原价。”2017年初，开发商通知业主上交个人征信资料。
2017年12月18日，业主们陆续接到开发商的电话说：“预售证没有下来，并让大家到售楼部办理退款手续。”这时候西安房价已涨了一大轮。
2017年12月19日，业主们在售楼部见到了一位主管，而这位主管则直接告诉业主说：“房子，你们绝对买不成了，集团公司最高层决定方案是‘清场"。
来自安居客的数据显示，在2016年9月份世茂都的均价尚徘徊在7000元上下每平米，而到2017年年底已飙升至11000元每平米。
皇城九号
2017年3月，在皇城九号楼盘购买房子并交付首付款的业主们反馈，开发商却迟迟不办理网签手续，截止同年8月份仍签不了正式的《商品房买卖合同》。
随后，开发商以西安市出台“6・28”限购政策，房价上涨为由，拒绝给他们办理网签备案，并表明要么补交上涨后的差价，要么就退房。
同年年底，开发商相关工作人员表示，业主理解有误。对于不符合限购政策资格的购房者，将会上报公司后进行妥善处理；若是符合政策资格，则按原政策执行。
西安楼市乱象层出
两年前，西安楼市低迷，在全国70城房价排名中，常年身处后端。同时，市场混乱、各种不规范现象层出不穷，
真相是：当时虽然时常看到房管部门要开始整治市场，却极少看到开发商因为违规而受到处罚的消息，反而各种违规现象层出不穷。
一名地产业内人士称：
“犯错成本低无疑是开发商屡屡违规的主要原因之一。乱象层出而监管部门无所作为，祸根由此埋下。”
2016年下半年开始，西安楼市出现明显回温迹象。品牌房企纷纷摇旗入西攻城略地，融创过亿元摘地、万科全年销售金额突破100亿元、碧桂园参与2000亩大盘开发……无论其中的哪一个数字，都是西安地产史上前所未有的。而2016年全年西安商品房成交2177万平米，也保持西安地产史上最高点纪录至今。
随之，西安的房价也起来了，但愈来愈多的问题也爆发出来了。
面对混乱又火爆的市场，监管部门出手。万科西安因无证销售被罚13项目停售、金地西安千亩大盘无证销售被罚，房管局公布128个涉嫌无证销售项目等，大佬们纷纷倒下，西安楼市整顿一时间震动全国。
但总有一些祸根，是事后解决不了的。
时至今日，西安房价早已翻倍，暴涨之后，最尴尬的还属文中业主们，似乎自己买了房，认购合同也签了。可还没等到收房，开发商就要依法作废合同。那么问题来了，这趟顺风车到底是赶上了，还是错失了？
对于当初的业主们来讲，进退两难。业主想要履行合同，开发商却举报自己违规销售，要求合法作废已签订合同。若是重新购买房子，不仅仅要承受翻倍的经济压力，在多重限购政策下，能不能买到，还是另一说。
西安市房管局曾发布77号文第7条称“2017年6月28日以前，未提交合同网签信息，但已签订购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。”
那么，内部认购协议算不算购房协议？若是算，为何这些项目问题到现在仍然僵持不下？不算的话，在开发商合法、业主合情合情的情况下如何解决。
有些房，一旦错过就不在。
面对近在眼前却又远在天边的房子，业主们自然会加大维权力度。根据无讼官网及中国裁判文书网已公布的案件统计数据结果来看，与2015年相比，2017年西安市辖区二手房交易纠纷案件数量总体上涨6.5倍。
在西安这场楼市裂变中，所衍生出的问题繁多，不止上述一种。有本地地产界人士预测，在接下来的两年内，西安楼市问题会迎来一个集中爆发期。对于购房者、开发商、政府来说，考验已经来临。
房价暴涨的确是一块试金石，检验了一个城市在此前监管上盲区、懒政和“埋在雪地的尸体”，当然还在考验着人性。
比如，西安的房企说：“我违法了，我要告业主！”
37万首付交了两年让退房？
进入2018年之后，西安迅速在网上蹿红――首先是抖音上的短视频营销，将许多外地人吸引到这座十三朝古都；接着，由于南长安街壹号摇号购房的暗箱操作，将西安抢房的暴烈程度一览无余地展示在国人面前，西安在此蹿红，不过，这次是不光彩的蹿红。
如果再算上高科华府业主为了学位房的集体散步，算上蓝田老师的讨要一次性奖金，大西安，已经屡屡霸占各大网站头条。
今天要说的，依然是一件可以霸占头条的新闻――
37万首付款交了两年，开发商让购房者退房！
原因么，你懂的！
因为，房价涨了，开发商反悔了！想要撕毁合同！
2016年9月，葛女士为了给儿子结婚，四处看房，最终看上了位于丈八东路的感恩时代广场一套商品住宅――离孩子上班地方近，虽然楼盘只有两栋楼，是个小盘，但价位只有5900元，还能能接受。
那时，西安楼市价位还比较亲民，大多楼盘每平六七千元。房地产市场还是一地鸡毛，一片萧条！
那时销售人员还都不是爷，那时买房，还能体会到一点做上帝的感觉（现在呢，购房者都是孙子，销售人员是爷！）
当时，销售人员信誓旦旦地说，楼盘四证齐全，就差预售证，预售证正在办理中，原因是有大的开发商插队，所以才没有下来，保证于10月底之前取得预售证！要是看中了房子，先交定金和首付款，双方先签一个认购协议，等预售证下来了，正式签订制式版的商品房买卖合同。
葛女士最终认购了一套房子，125平方，每平方价位5900元，总价款74万多元。由于孩子结婚着急用房，她缴纳了首付款37万余元（总价款的一半），把房子定了下来。
购房时，销售人员承诺预售证10月底能拿到手，11月初，葛女士前去打问。但得到的答复是，预售证还没有办下来。
葛女士着急了，孩子结婚等着用房子呢，于是要求退款。“37万元，附近有的是房子，哪儿都能买到！”
可是，开发商资金紧张，没有钱退。无奈之下，葛女士只能和开发商又签了份新的协议，约定2017年1月底前，如果预售证办不下来，开发商就退款。
到了约定好的时间，开发商再次食言，预售证依然没有下来。钱已经交了一半，丧失主动权的葛女士已身不由己，只好再次相信销售人员，继续等待……
然而，这次，她等来的是一个最卑鄙无耻的流氓行为。
时间进入下半年，西安楼市日益火爆，房子以每月千元的速度上涨。8月，开发商通知葛女士，前去退房！
葛女士简直不敢相信自己的耳朵！
打听后才知道，由于房价上涨，开发商反悔了，觉得当初签订的认购协议价位太低！
所以，要收回房子！
他们给自己找出的冠冕堂皇的、用来遮羞的理由是，房子没有预售证，违反西安市房管局规定！
业主们很快发现开发商所谓的“没有预售证退房”的理由其实只是借口，他们找到了西安市房管局的文件――
按西安市房管局77号文第7条“2017年6月28日以前，未提交合同网签信息，但已签订购房协议，且已支付房款（含定金、首付款）的，持银行转账凭证等资料，按原政策执行。
”我们所签的协议或合同都是合法的。”这份文件更加坚定了业主们维权决心。
然而，面对利益，开发商公然撕毁合同，而且置主管部门文件于不顾，接二连三的谎言，揭穿了开发商最后的遮羞布！
和葛女士一起被开发商强行退房的业主有120户，大家联合起来向雁塔区、西安市房管局反映情况。开发商最终给出的政策是：
对首付30%以下的业主，从最初的直接退房，到现在的公然涨价40%～85%（依据首付比例而不同）。
对首付30%～50%的协议，开发商一直坚持涨价，目前涨价幅度在40%以内（依据首付比例而不同）。
从2017年9月至今，业主同开发商进行了12轮的沟通和谈判，但开发商均采取欺骗、拖延等手段敷衍，没有进展。
业主也多次向各级政府部门如雁塔区政府、市信访办、市建委等进行了申诉，但开发商对房管局多次约谈置若罔闻。
这是房管局对业主们的回复――
官方回复回复单位：市房管局2018-05-29 15:59
网民您好！“感恩时代广场”项目位于雁塔区丈八东路以南，由陕西华峰置业有限公司开发建设，规划1栋高层住宅，目前主体已封顶，已取得《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》，尚未办理《商品房预售许可证》。
2017年4月，我局对陕西华峰置业有限公司在未取得预售证的情况下，销售“感恩时代广场”房屋的违规行为给予了行政处罚，并责令企业立即停止违规行为，暂时关闭售楼部。
针对您反映的问题，我局已召集雁塔区住房保障局、雁塔区建设局、长延堡街办、华峰公司负责人、业主代表在市信访接待中心召开协调会，听取了各方意见，要求华峰公司与业主积极沟通，妥善解决业主诉求。
之后，业主又到我局反映问题一直没有得到解决，我局约谈了华峰公司负责人，要求企业加快手续办理，妥善解决遗留问题。
我局工作人员电话联系了网民马先生，向马先生告知了以上情况，请马先生向我局提供相关合同票据，如发现华峰公司新的违法销售行为，我局将依法严肃处理。
下一步，我局将继续搭建平台，做好协调沟通工作。如双方一直无法达成一致，建议通过司法途径解决。
地球人都知道，在2017年之前，西安房地产市场上，开发商取得四证（《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》）、暂未取得预售证的售楼行为比比皆是，市场上对此普遍认可，开发商往往是边建设、边销售、边办预售证。
去年西安楼市火热后，西安市房管局对没有预售证的行为加大查处力度。但即便如此这般的强力执法，也考虑到了“暂无预售证售楼”的各种后遗症，因此补充出台了“2017年6月28日以前，按原政策执行”的规定，也没敢将“暂无预售证售房”的行为一棍子打死！
然而，开发商就不一样了，直接了当，简单粗暴――退房！涨价！完全不顾主管部门的文件，不理有关部门的协调，无视购房者的合法权益！
近期以来，房地产市场公然撕毁条约的事件时而进入公众视野，有高新学府业主子女学位问题，开发商置原先的协议于不顾，一句“学位已满”就欲撕毁约定；还有长安区嘉华新苑小区，“五证齐全”的现房，入住7年后却被告知土地证有问题，真真滑天下之大稽，真不知主管部门是如何监管的？
约束牲口的办法，是给它们戴上笼头；约束人类的办法，是白纸黑字、是协议条约，如果协议可以公然撕毁，如果法律可以当做玩笑，如果执法只是走个过场，那么，西安的房地产市场，是不是会进入洪荒野蛮的时代。
扬起法律之鞭，鞭笞违法乱纪，整饬西安楼市，已经不能再等。
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