观音寺片区街景。 本报记者 方非摄
记者昨天(15日)从北京西城区获悉，截至2020年12月25日，大栅栏观音寺片区申请式退租签约结束。西城区计划通过文物活化利用，将观音寺、五道庙、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、梨园公会、东南园胡同49号、大安澜营胡同13号七个文物节点串联呈现，以点带线形成涵盖梨园文化、商贾文化、会馆故居文化、京味儿民俗文化等特色探访线路，打造第二条“杨梅竹斜街”。预计2024年，观音寺片区更新基本实现整体亮相。
通过疏解整治、改造提升，杨梅竹斜街早已成为网红打卡地，更是首都核心区街区更新的代表。伴随着观音寺片区申请式退租项目的顺利推进，西城区计划延续杨梅竹斜街有机更新模式，打造一轴（大栅栏西街-杨梅竹斜街-铁树斜街形象展示轴）、两核（五道庙核心、观音寺核心）、三区（传统文化艺术体验区、生活服务腹地、西街传统商业区）、四片（西南门户、五道相会；新老共生、活力家园；文化之芯，传承创新；百年繁华、西街商户）、多节点（观音寺、铁树斜街、五道街等节点）的空间结构。
观音寺片区老城保护更新项目（以下简称观音寺片区项目）是北京城市总规中13片文化精华区中“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区，是核心区控规中首都功能的核心承载区，项目北至琉璃厂东街；南至五道街单号，铁树斜街双号，大栅栏西街双号；东至桐梓胡同、煤市街；西至南新华街，涵盖“环天安门广场——前门大栅栏文化探访路”。相较杨梅竹斜街、北京坊，观音寺片区历史文化底蕴更为深厚，胡同肌理更为凸显，地理位置更为关键，是大栅栏文保区中具有典型代表性的区域。
该项目占地面积约15.4公顷，区域现状住宅2394户，约6293人，其中直管公房1826户。2020年10月26日，观音寺片区申请式退租项目启动。遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，在采取货币补偿的同时，将丰台区南苑“合顺家园”、房山区阎村镇“金林嘉苑”项目的共有产权住房和通州区台湖镇“璟秀欣苑”公租房项目公共租赁住房作为对点安置房源，供符合条件的家庭购买或承租。截至2020年12月25日，观音寺片区项目申请式退租签约结束，已签约居民共计1103户，占比片区总户数2394户的46%，其中签约货币补偿852户，占比77%，安置房源251户，占比23%。
项目实施主体北京大栅栏安创置业有限公司相关负责人说，下一步，将通过分类分级，实施片区内风貌保护修缮及综合环境整治工作。以北京历史文化街区保护修缮技术导则等规范要求为标准，形成大栅栏民居、商业建筑样式库，精细化设计、施工，全面提升街区品质。以申请式改善促进街区有机更新，制定改善申请流程，明确改造内容，采取政府负责对房屋主体修缮、门窗立面更新、院落铺装种植、地下小市政改善，居民自费进行屋内功能装修升级的方式，提高和谐宜居生活品质。打破共生院内部相互干扰的屏障，实践邻里单元模式，以10至20个院落为一个共生单元，全面保障街区民生，从共生院落向共生街区模式发展升级。
同时，将优化片区内业态定位，差异化引导业态分区，制定准入与管控标准，完善综合运营管理体系。观音寺街以京味儿商业文化体验区为主，对现状低端旅游型商业降密提质，适度降低宾馆、餐馆、零售规模，引入实体书店、创意办公、科技创新等新零售业态，与大栅栏商业街形成差异化互补。琉璃厂东街以传统文化艺术创意区为主，在现状同质化古玩字画单一零售的基础上，调整升级文化创新、艺术设计、创意体验等业态。
西城区还将加大在社区大数据、智慧停车、智能化家居、共享功能、院内小市政排污排水等方面的创新技术合作与应用，使居民生活更便利。
观音寺片区街景。 本报记者 方非摄
记者昨天(15日)从北京西城区获悉，截至2020年12月25日，大栅栏观音寺片区申请式退租签约结束。西城区计划通过文物活化利用，将观音寺、五道庙、谭鑫培故居、梅兰芳祖居、梨园公会、东南园胡同49号、大安澜营胡同13号七个文物节点串联呈现，以点带线形成涵盖梨园文化、商贾文化、会馆故居文化、京味儿民俗文化等特色探访线路，打造第二条“杨梅竹斜街”。预计2024年，观音寺片区更新基本实现整体亮相。
通过疏解整治、改造提升，杨梅竹斜街早已成为网红打卡地，更是首都核心区街区更新的代表。伴随着观音寺片区申请式退租项目的顺利推进，西城区计划延续杨梅竹斜街有机更新模式，打造一轴（大栅栏西街-杨梅竹斜街-铁树斜街形象展示轴）、两核（五道庙核心、观音寺核心）、三区（传统文化艺术体验区、生活服务腹地、西街传统商业区）、四片（西南门户、五道相会；新老共生、活力家园；文化之芯，传承创新；百年繁华、西街商户）、多节点（观音寺、铁树斜街、五道街等节点）的空间结构。
观音寺片区老城保护更新项目（以下简称观音寺片区项目）是北京城市总规中13片文化精华区中“琉璃厂—大栅栏—前门东”文化精华区，是核心区控规中首都功能的核心承载区，项目北至琉璃厂东街；南至五道街单号，铁树斜街双号，大栅栏西街双号；东至桐梓胡同、煤市街；西至南新华街，涵盖“环天安门广场——前门大栅栏文化探访路”。相较杨梅竹斜街、北京坊，观音寺片区历史文化底蕴更为深厚，胡同肌理更为凸显，地理位置更为关键，是大栅栏文保区中具有典型代表性的区域。
该项目占地面积约15.4公顷，区域现状住宅2394户，约6293人，其中直管公房1826户。2020年10月26日，观音寺片区申请式退租项目启动。遵循“居民自愿、平等协商、公平公开、适度改善”的原则，在采取货币补偿的同时，将丰台区南苑“合顺家园”、房山区阎村镇“金林嘉苑”项目的共有产权住房和通州区台湖镇“璟秀欣苑”公租房项目公共租赁住房作为对点安置房源，供符合条件的家庭购买或承租。截至2020年12月25日，观音寺片区项目申请式退租签约结束，已签约居民共计1103户，占比片区总户数2394户的46%，其中签约货币补偿852户，占比77%，安置房源251户，占比23%。
项目实施主体北京大栅栏安创置业有限公司相关负责人说，下一步，将通过分类分级，实施片区内风貌保护修缮及综合环境整治工作。以北京历史文化街区保护修缮技术导则等规范要求为标准，形成大栅栏民居、商业建筑样式库，精细化设计、施工，全面提升街区品质。以申请式改善促进街区有机更新，制定改善申请流程，明确改造内容，采取政府负责对房屋主体修缮、门窗立面更新、院落铺装种植、地下小市政改善，居民自费进行屋内功能装修升级的方式，提高和谐宜居生活品质。打破共生院内部相互干扰的屏障，实践邻里单元模式，以10至20个院落为一个共生单元，全面保障街区民生，从共生院落向共生街区模式发展升级。
同时，将优化片区内业态定位，差异化引导业态分区，制定准入与管控标准，完善综合运营管理体系。观音寺街以京味儿商业文化体验区为主，对现状低端旅游型商业降密提质，适度降低宾馆、餐馆、零售规模，引入实体书店、创意办公、科技创新等新零售业态，与大栅栏商业街形成差异化互补。琉璃厂东街以传统文化艺术创意区为主，在现状同质化古玩字画单一零售的基础上，调整升级文化创新、艺术设计、创意体验等业态。
西城区还将加大在社区大数据、智慧停车、智能化家居、共享功能、院内小市政排污排水等方面的创新技术合作与应用，使居民生活更便利。
