中新社北京3月17日电 (记者 于立霄)为确保北京房地产市场平稳健康发展，北京17日出台楼市调控新政：提高二套房贷最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；住房贷款期限由原最高可达30年降至25年。此新政从3月18日起正式实施。
北京市住房和城乡建设委员会17日发布消息称，自去年“9•30”楼市新政实施以来，北京新建商品住房和二手住房的成交量都持续下降，但二手房价格环比涨幅仍处于上涨通道。特别是近一个月来，涨幅有所反弹，中介门店看房的客户量也明显增加，百姓购房热情又现高涨迹象。
为此，北京市强化差别化信贷政策，提高个人房贷门槛，推出“认房又认贷”的政策，并通过“一提一降”适度降低金融杠杆效应。
该新政明确规定，居民家庭名下在本市已拥有一套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60%，购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。
居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通住房的首付款比例不低于40%(自主型商品住房、两限房等政策性住房除外)。
新政还明确规定，暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。企业购买的住房需满3年以上才能交易，交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房，钻限购政策空子、投机炒房等行为。
业内人士认为，此次出台的新政是楼市限购的升级版。新政实施后，北京的商品住房限购、限贷措施将更加严格。
除收紧信贷政策外，北京还宣布通过增加住房供应量来控制北京楼市房价。土地供应方面，目前供应商品住宅用地109公顷，是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍；住房供应方面，一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%，届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍。(完)
