天津北方网讯：随着本市购房信贷政策的收紧，楼市成交情况有所变化。记者从安居客、赶集网以及二手房中介机构了解到，目前房贷利率优惠幅度已经缩小，其中首套房贷由不低于贷款基准利率的8.5折或者9折调整为不低于贷款基准利率的9.5折。
百万20年月供多263元
据了解，人民银行天津分行与天津银监局3月31日联合出台新的房贷政策中，在本市无住房且无购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为30%；在本市已有一套住房或在本市无住房但有购房贷款记录(含住房公积金贷款)的居民家庭，申请商业性个人住房贷款执行二套房信贷政策，首付款比例调整为不低于60%。商业性个人住房贷款利率下限由天津市市场利率定价自律机制在国家统一信贷政策底线的基础上协商确定。
记者走访发现，本月起本市中行、农行、浦发等大多数银行开始执行首套房基准利率9.5折，二套房贷款利率上浮10%。业内人士测算，以贷款100万元按揭20年为例计算，当贷款利率为8.5折时，采取等额本息的还款方式，月供为6147.1元。同等条件下，当贷款利率为95折时，每月月供为6410.47元。利率折扣提高后，每月多还263.37元。
买卖双方博弈加剧
值得关注的是，房贷首付比例变化对购房者的影响更大。按照“认房又认贷”的新政策，二套房贷首付比例要达到六成。比如市民以前贷款买过房，但现在已经卖掉了，再买房办贷款也要算作“二套”。
市民沈先生本打算把老房子卖了，换个更大些的，根据“认房又认贷”的新政策，他再买房办贷款就要算“二套”，要付六成首付。“我一下拿不出这么多钱，换房的事只能等等再说了。”沈先生说。河北区某楼盘销售人员蔡小姐表示，首付比例等信贷政策调整后，部分首付款不足的客户已开始重陷观望。
据58同城、我爱我家等平台统计，4月首周(4月1日至7日)天津新建商品住宅和二手市场住宅成交量环比分别下降68%和79%。业内人士预计，信贷政策收紧后，短期内市场买卖双方博弈矛盾将进一步加剧，房价很难再出现快速上涨走势。(北方网编辑曲璐琳)
