花60多万元前期付款买下的房子及车位，结果发现后来被房产公司卖给了别人。在购房时，来自北京的杨力（化名）自称在南宁遭遇了一次“一房二卖”。随后他一纸诉状将该地产公司诉至法院。那么，到底是房产公司恶意违约故意“一房二卖”，还是业主没有按时履行相关义务导致房产易手他人？昨日，良庆区法院开庭审理了这起商品房预售合同纠纷案。
业主告开发商“一房二卖”
据原告杨力的代理律师陈述，早在2012年11月，杨力与广西某房地产公司签订了住宅、车位认购协议，购买位于五象新区某楼盘商品房一套和车位一个。至2014年12月，杨力按约定支付了购房款、车位款、物业专项维修基金等费用63万多元。后来杨力发现，开发商违背购房协议，把房子卖给了别人。
杨力认为，之前认购该楼盘商品房时，单价仅6700多元每平方米。随着房价大幅上涨，该房产公司为牟利，擅自违约，将该商品房转卖给第三人。为了要回自己的房子，杨力多次找开发商协商，但最后仍旧没有结果。为维护权益，杨力一纸诉状将该地产公司诉至法院。诉求由杨力按已支付的房款、车位款、专项维修基金总额的一倍标准赔偿损失，并返还所收取的房款、车位款和专项维修基金，支付该款的利息。
开发商称业主拒签合同违约在先
庭审中，该房产公司的代理律师辩称，双方签订的两份预约协议是双方当事人的真实意思表示，是有效协议。杨力未完全按该两份协议约定支付房款，以及在合同约定的期限内与房产公司签订《商品房买卖合同》，在房产公司给予其的展期期限内仍拒绝与房产公司签订《商品房买卖合同》，房产公司为此才解除了该两份协议。
合同解除后，房产公司将案涉房屋销售给案外第三人，并不构成违约。房产公司同意无息返还杨力预付的购房款、车位款和专项维修基金。但由于杨力违约，导致合同解除，其所支付的定金，房产公司不予返还。
法院判开发商返还业主购房款
法院经审理认为，双方于2012年11月6日签订的《住宅、车位认购协议》和2014年12月1日签订的《商品房认购协议书》属有效协议，双方当事人均应严格履行。《住宅、车位认购协议》约定应于房产公司取得商品房预售许可证之日起十五日内签订《商品房买卖合同》，在《商品房认购协议书》中，对签订《商品房买卖合同》时间进行了变更，即应于2014年12月7日前签订《商品房买卖合同》。
杨力无正当理由未在该约定期限前与房产公司签订《商品房买卖合同》，已构成违约，房产公司据此解除双方的认购协议，于法有据，法院予以确认。而案涉认购协议已于2015年12月11日解除，杨力诉请解除，无事实根据，法院不予支持。
最后，综上所述，法院判决该房产公司于本判决生效之日起10日内返还杨力购房款、车位款、物业专项维修基金56万多元，并驳回杨力的其他诉讼请求。
