南宁住房公积金管理中心就公积金政策调整回应市民疑问
贷款申请认房又认贷
已售房产不计入套数
广西新闻网-南国早报记者李俭芹
5月1日起，南宁开始实施新的住房公积金贷款政策。实际操作中，不少市民有疑问，比如住房套数和贷款次数如何认定等。5月5日，南宁住房公积金管理中心对这些热点问题进行了解答
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已卖出房产不计入套数
问：黄先生是离异人士，离婚时，有一套房产判给了前妻，现名下无房。如果他现在买房，算是第一套房吗？是否需要提供查档证明？
答：住房套数的认定标准，是指职工个人及配偶在申请住房公积金贷款时，在南宁市行政区域范围内（含六县）拥有的自住住房套数，不含已卖出、已赠与、已析产的，因此，黄先生应该算第一套房。职工不需提供房屋查档证明，以个人声明为主，公积金中心将通过南宁市房产管理部门等渠道进行核实。
2
贷款申请认房又认贷
问：蓝先生和妻子此前买有一套房，办理了商业贷款。现在，他们打算买第二套房，能否享受首套房的公积金贷款政策？
答：公积金贷款次数的认定标准，是指职工个人及配偶在全国范围内使用过的住房公积金贷款次数，公积金中心通过中国人民银行征信系统核查其使用公积金贷款次数。因蓝先生及配偶购买的是第二套住房，即便没有使用过住房公积金贷款，也参照第二套房标准执行相应的公积金贷款政策。
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认定对象不含父母兄弟
问：吕先生想用公积金贷款购买首套房，但是，他父母名下已经有一套商品房和一套福利房，并且也办理过一次公积金贷款，这会影响他申请吗？
答：住房套数及公积金贷款次数的认定对象为借款申请人及其配偶，其他非夫妻关系的房产共有人不作为认定对象，因此，父母、兄弟等对吕先生均没有影响，他还算首套房、首次申请公积金贷款。如果吕先生的妻子办理过公积金贷款的话，才会有影响。
