《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》12月1日起施行
前期物业服务收费重回“政府指导价”
广西新闻网-南国早报 记者李俭芹
同样是南宁市的普通住宅小区，有些物业费才0.6元/平方米，有些已经超过了2元/平方米，物业服务如何才能质价相符呢？11月21日，记者获悉，自治区物价局和自治区住房和城乡建设厅联合出台了《广西壮族自治区住宅物业服务收费管理工作指导意见》（以下简称《意见》），以加强住宅物业服务收费管理，规范物业收费行为。该《意见》自2018年12月1日起施行。
1小区前期物业收费实行政府指导价
业主大会成立后实行市场调节价
前些年，南宁市的物业服务费上涨都比较缓慢，但近两年来，很多新建小区的业主发现无论物业公司的管理水平多差，定价都不低，很多小区物业费突破了2元/平方米。为何会有这样的变化呢？近年来，有关部门按政策取消了物业服务企业资质等级等行政审批事项，同期，也将住宅小区的物业服务费由原来的政府指导价改为了市场调节价，客观上引发了上述新小区竞相涨价的情况。某小区业主认为，前期物业服务是开发商引进的，购房者虽然是乙方，但并没有机会参与对物业公司的选择，却要为质价不符的服务埋单。
《意见》中提出，住宅物业服务收费根据不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价。保障性住房（含公共租赁住房、经济适用房、限价商品住房、廉租房、政策性租赁房）、房改房、老旧住宅小区物业管理服务收费、普通住宅小区前期物业（业主大会成立之前）管理服务收费，以及住宅小区停车收费实行政府指导价。其他类型物业及成立业主大会之后的普通住宅小区、保障性住房小区、房改房小区、老旧住宅小区的物业服务收费及停车服务收费实行市场调节价。
另外，住宅物业服务收费管理原则上采取分服务等级定价方式，各地也可以结合当地实际情况采用菜单式及其他定价方式。
记者了解到，目前配套文件正在制定中，政府指导价的区间也还没有出台。但《意见》中称，实行政府指导价的住宅物业服务收费标准将综合考虑物业服务内容、物业服务行业标准、服务成本、住宅物业服务等级和业主承受能力等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布。
