□顶端新闻·大河报记者陈振兴
往前推几个月，估计再乐观的人，也不敢预测，金三银四以来，郑州的购房热情会如此高涨。排队买房现象再现！短短一个月，郑州的新房均价就涨了2000元/㎡，购房者热情开始高涨，似乎郑州楼市正在逐步回暖。其实，二手房市场往往最能反映出楼市的冷暖。
近期，由于新房市场的升温传导到二手房市场，给人的直观的感受就是，二手房回暖了？那郑州二手房市场到底怎样？是不是普遍比新房价格低？当下是不是买入好时机？
看房者增加市场进入博弈阶段
3月底，购房者小李通过中介，简单了解了东区东瑞园的二手房情况，跟着中介看完房之后，110平米左右的两室两厅，户型整体不错，还算满意。当时挂牌价为215万，想约房东商量价格，可是房东一再推托。结果清明节假期期间，该房源挂牌报价涨了10万元左右，挂牌价位225万，一平方米涨了近1000元。
小李告诉记者：“最近在东区看房，二手房议价空间不大，价格普遍上涨，房东不愿意降价卖，价格太高，我也买不起，再等等看，遇到价位合适的再说。”
虽然小李的购房经历是个案，但是，当下的郑州二手房市场买卖双方仍处在博弈阶段，观望情绪浓厚。
林经理是郑州新区某房地产中介的经理，已经在这里卖了3年多二手房的他对于这一波二手房的热销行情，感受特别明显。“去年，我们更多是在收房源，出售量并不大，手上大把的房源待售。”林经理说：“市场的不景气让二手房的交易一直比较低迷，房子不好卖，价格也起不来。”可是今年过完年开始，他和同事都明显感觉，咨询二手房的市民多了起来。
记者通过走访中介门店发现，随着新房市场的阶段性回暖，二手房中介也开始忙碌起来。“金三银四以来，带看量好多了，有时候一天能带看四五组客户，成交欲望也比过了年那段时间好了很多，一个月门店差不多有20组左右成交。”据房产中介小张介绍。
与此同时，一些二手房中介也在积极地寻找房源，寻找客户，打电话向客户推销房源。
购房者王先生称，之前他在一些手机客户端和中介门店看过房，现在经常接到二手房中介的推销电话询问购房意向。
在去年一整年里，整个二手房中介行业不景气，在今年市场有所回暖的情况下，二手房中介自然也开始跃跃欲试。
成交热度不均部分小区无人问津
记者在采访中也了解到，二手房销售火热也是分区域的。相比来看，部分小区一房难求，另一些小区也依旧处于房源供大于求的总体状态中，挂牌一年也未能出售。
目前一房难求的区域主要还是具有优质教育配套的部分小区。例如金水区，不但是郑州的经济强区，也是名校最集中的区域之一。
金水区的交通银行家属院是1995年左右的房子，是标标准准的老破小小区。即使是这样的房子，因为优质学区房的身份依旧是月月环涨。要知道，不管是文化路一小还是省实验中学都是郑州市的顶级学校。
据统计显示，该小区一年平均单价涨幅为2000元/㎡左右。附近中介工作人员说，这个小区环境不好是真的，涨价也是真的，成交周期短也是真的。半年以来，交通银行家属院的单个房源涨幅能达到20万元左右。
相比之下，惠济区、白沙绿博片区等区域二手房市场比较冷淡。惠济区迎宾路上某中介王经理说：“我这有个卖房客户，去年挂牌价15000元/㎡，现在降到了12000元/㎡，挂了一年了也没有卖出去。”
白沙片区则是因为二手房存量较多，目前附近配套不齐全，二手房市场一直冷淡。
郑州二手房的春天来了吗？
虽然，当下郑州新房市场的回暖促使购房者开始出手，增加了房东们的信心，部分热门地段的很多房源价格开始上调挂牌价。不过，当下想入手二手房的购房者，楼市的利好现象却不能忽视。
对于买房人而言。如果自己是刚需自住需求，现在正是入市时机。相比2016年的疯狂，现在很多房源价格无疑更“理智”。一些非热门片区，部分房源价格松动，存在更多议价空间，更符合刚需“期待”。
虽说当前二手房利好条件出现，刚需购房者也不必着急，还是需要充分了解过后再选择购房。那这段时间需要买二手房的购房者，如何选？
1.个别二手房比新房更具性价比。只要限价限购不解除，二手房的红利期会一直持续。现在市面上的新房一般两年后交房，而合适的二手房，拎包就能入住，很多配套都是看得见摸得着的，并且周边发展也相对成熟。
2.新房稀缺区域，二手房相对会活跃。如果你看好区域，但一时没找到合适新房源，遇到合适二手房，可以考虑出手。尤其是当前新房、二手房持平或者新房价格高于二手房的区域，你可以去淘一下二手房。
3.同一区域中，品牌、物业、学区好的小区，二手房成交价会相对较高，后期也有保值、增值保障。
