(来源：生活在线栏目截图)
据青岛电视台生活在线栏目报道，近日接到西海岸新区毕先生的求助，称西海岸新区的毕先生的求助，称自己家小区突然加装了控梯系统，按说这样更安全更方便了，然而却难住了一部分业主，不给发放梯控卡，大伙有家难回。
毕先生的这套房子位于西海岸新区青岛印象酒店所在的这栋楼中。这栋楼共11层高，无论从外观上还是从室内大厅上看，都不像正常的住宅楼，毕先生说，这套房子确实比较特殊，这还得从2016年买房的时候说起。毕先生告诉记者：“当时有个政策就是买完房之后，开发商直接成立了青岛印象酒店，把我们这个房子返租3年，每年8万7这个公摊和公共部位的收益，也归青岛印象酒店，业主管理费也就不用我们交了，都是酒店承担。”
(来源：生活在线栏目截图)
原来毕先生当时在青岛印象酒店买的就是40年产权的公寓房，主要用于投资，开发商给出的返租政策，正合毕先生的心意。一晃三年时间过去了，在2019年正打算续约时，问题出现了。
业主们表示，他们虽然一直知道管理费是6元每平米，但是因为之前是反租给酒店，不用业主自己承担，所以并没有在意管理费价格高的问题。在酒店大厅等公共位置收益酒店也没有向业主们公示，更没有给业主们分红，所以业主们觉得管理费6元每平米过高，多次与酒店协商降低管理费无果，于是部分业主直接选择了不交管理费。
今年的8月份，酒店出了一个“大招”。按照大伙的说法，现在酒店内所有的电梯都安装上了梯控系统，不交物业费就没有梯控卡，没有梯控卡，所有的电梯都无法使用。属于全体业主的电梯，被酒店占用了，这样的做法实在让大伙接受不了。
随后，记者咨询了金沙滩社区。社区书记表示现在不给这些业主梯控卡的原因，并不是像业主们所说的和不交管理费有关，而是为了在疫情期间便于管理。在青岛印象金沙滩公寓式酒店业主使用公约中，记者看到由青岛印象酒店区域内全体业主共有的共有部位和共用设施设备里，包括电梯。
那么，即使这套房子是投资公寓，电梯作为业主的公共的设施，难道没有享有自由使用的权利吗?业主们质疑6元每平的管理费过高，又是否符合相关规定呢?随后记者询问了辖区薛家岛街道办事处。办事处工作人员表示，这套房子属于酒店式公寓，即使电梯的产权是业主共有的，但是对酒店式公寓电梯使用这块没有明确的相关规定，只能依照当初签订的业主使用的公约，在节目播出前，记者并没有接到青岛印象酒店工作人员的回复。
那么，在法律上，酒店这种私自安装梯控系统的做法是否违约呢?记者咨询了律师。
山东诚功律师事务所律师周凯表示：“首先业主在买房时，自愿签署业主公约，约定了业主缴纳管理费的义务，以及管理方的一些职责，双方均应当按此来履行，其次，要看该公约中，对管理方对该公约中是否有明确的规定，也就是说，是否明确管理方可以直接安装梯控，第三，如果公约中没有明确规定的话，管理方安装梯控应当经业主大会同意，或者公示由业主投票来决定，否则管理方的程序上是有瑕疵的;另外管理方安装梯控也是一定程度上，限制了业主自由出入房屋的权利，侵犯了业主的合法权益。”
