1月16日，国家统计局发布《2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，山西太原纳入统计。与2017年同期相比，2018年12月份太原市新房销售价格同比上涨11.2%，房价同比涨幅比11月份增长了0.4个百分点。从全年数据来看，这是2018年以来太原房价同比指数，首次上涨至11%以上。山西省房地产商会秘书长田铁秋认为，2019年太原楼市将稳中趋缓，缓中有升。
▲2018年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况发布。
2018变中求稳，“史上最严”限购令出台
“我从业30年以来，太原房地产市场有过两次大涨，2017年算是其中一次。太原市房地产市场虽然一直以来都是‘稳’字当头，基本做到了和GDP同步增长。但是对比全国省会城市来说，太原还是相对较低。”山西省房地产商会秘书长田铁秋解释，支撑房价的因素是成本，而地价又在成本中起决定性因素。近年来，太原大规模的拆迁，土地价格明显上升，所以房价的上涨是不可避免的。
在经历2017年井喷式增长后，2018年太原市房地产市场政策开始持续收紧。5月14日，被网友评为“史上最严”的住房限购令在太原落地。外地户口未连续缴纳6个月社保的不能购房；本地居民购买二套房首付、贷款利息均有提高；购买三套房，贷款暂停发放……在一系列调控政策的作用下，市场逐渐降温，房价增速放缓。而这一点，在传统的“金九银十”中体现尤为明显。
▲2018年8—10月的新房、二手房销售价格环比涨幅。
在2018年太原市住宅销售价格指数中，8—10月的新房价格环比涨幅为1.9%、1%、0.5%；二手房价格环比涨幅为1%、1%、0.2%，均呈现下降趋势。可见，2018年太原房地产市场，并没有因为“金九银十”的到来而“高烧”。其中，9月新房环比涨幅回落明显，下降了0.9个百分点，为本年度之最。
田铁秋说：“房价增长的势头，被很快地拉了下来。这就把投资者、外地炒房客的水分挤出去了，使得购房群体以首套房及改善型刚需为主。但是，因为政策的密集出台，楼市的降温，老百姓的观望心态变得比较重。各大楼盘的市场成交率，也相应的都在下降。以前一开盘，一两千套房就卖光了的情况，现在来看已经没有了。不过，困难都是暂时的。”
目前，全国都面临房地产市场下行压力，太原必然也会受到冲击。田铁秋表示，在这一现状下，2019年限购政策不排除会有逐步松动的可能。因为限购的目的，并非为了打压房地产市场，使其疲软。而是为了遏制炒房行为，让房子回归“居住”的本质属性，使得楼市健康、良性发展。
如果说2018年太原楼市的关键词是“稳中有变，变中求稳”，那么2019年的关键词将会是“稳中趋缓，缓中有升”。
“太原楼市现在其实已经进入了规律性的轮回，下一步房价还将会稳步上涨。虽然增速已经放缓，但还是会出现一定的小高潮。”田铁秋分析。
房价方面，2018年太原市住宅销售价格指数显示，1—12月新建商品住宅销售价格同比涨幅分别为：7.8%、7.5%、7.6%、7.7%、7.5%、6.9%、7.7%、9.5%、10%、9.8%、10.8%、11.2%。
▲2018年1—12月新房销售价格同比涨幅。
同比2017年，2018年1—7月的新房价格涨幅，走势温和，始终在7.5%左右浮动。进入8月，同比涨幅从7月的7.7%，一下跃升至9.5%，扩大了1.8个百分点。之后，虽然在10月份出现了微缩，但总体来看，还是一直处于扩大趋势。直至12月，同比涨幅扩大至11.2%。
土地方面，在1月11日的2019年太原首场土地拍卖会中，中国铁建以24.7亿元的价格，斩获山西警校旧址145亩地（约为96782.81平方米）。按照估算，该地块的楼面价未来为7292元/平方米，而房价一般为楼面价的2-3倍。
采写：阴文丽
编辑：罗丽
