今天，杭州又迎一波“双限”土拍，一块是余政储出[2019]33号地块，即崇贤新城向阳B-8地块，一块是余政储出[2019]34号地块东湖板块的商住地。
上一波土拍还是在一周前，9月10日，其中的的刚需板块仁和的宅地一度成为热门，拍到自持。今天，新房售价同为2万+的崇贤地块，也受大了很大关注。
让我们先来了解一下今天出让的两宗地块信息。
自从杭州执行“双限政策”以来，余杭区的崇贤新城和东湖板块都是首次出让地块。其中，崇贤板块限商品住房销售均价23000元/㎡（含装修价3000元/㎡），东湖板块限商品住房销售均价19800元/㎡（含装修价3000元/㎡）。
崇贤新城地块
最高限价2.3万/㎡
我们先看崇贤新城向阳B-8地块，该地块东至卧龙浜、南至崇杭街、西至崇康路、北至前村街，出让面积57139㎡，建筑面积114278㎡，容积率2，并需配建不少于地上住宅总建筑面积5%的公租房。
该地块起价为114278万元，起始楼面价10000元/㎡，实际起始楼面价10737元/㎡；上限价格148278万元，上限楼面价12975元/㎡，实际上限楼面价13869元/㎡。
限毛坯销售最高均价20000元/㎡，毛坯销售最高单价22000元/㎡，装修价格3000元/㎡。
最终，经48轮竞价，崇贤新城向阳B-8地块由杭州滨宏企业管理有限公司（祥生地产集团&深圳福玺投资）以总价143778万元竞得，折合楼面价12581元/㎡，溢价率25.8%。
余政储出[2019]33号地块区位图
我们不妨先来看看这块地周边的新房价格：东面的新房有秋实宸悦在售，小高层精装价格21500元/㎡；西面祥生绿都京杭府在售，高层精装价格20700元/㎡。而今日出让的这宗地块位置介于两者之间的，算上装修价3000元/㎡，限售最高装修均价23000元/㎡。
二手房的价格如旭辉时代城，毛坯的价格在2.2-2.3万，比限价的毛坯均价（20000元/㎡）高10-15%，由此可见毛坯房也许会更有市场。
崇贤板块已经有11个月没有出让地块，上一次出让还是在去年10月。目前，据了解崇贤近一年的住宅成交量在27万方，余量还有40万方，预计去化周期在18个月左右。等到该产品入市之时，至少也是一年后，市场竞争压力应当会较小。
而这个价格，会比当前板块内最新开盘的项目——绿都京杭府高层产品售价（20700元/㎡）高出10%以上，是否能够占有市场，我们拭目以待。
东湖地块
配建滑雪场，楼面价7203元/㎡
我们再来看东湖板块的商住地，出让面积89778㎡，容积率2.5，建筑面积224445㎡，商业商务部分计容建筑面积不小于地上总计容建筑面积的20%。
余政储出[2019]34号地块最终经54轮竞价，由杭州华元房地产集团有限公司竞得，总价161667万元，折合楼面价7203元/㎡，溢价率20.0%。
余政储出[2019]34号地块区位图
值得注意的是，其中的特别约定：须建设建筑面积不少于4.4万平方米的商业商务综合体，其中2万平方米须建设面积不少于1.51万平方米的冰雪文化配套设施（建设标准为真雪面积不少于7800平米，雪道不少于2条，雪道总长度不少于150米）和面积不少于0.49万平方米的超市，该2万平方米不得销售（预售）、不得分割转让、不得整体转让，其余商业商务部分可按最小分割单元预销售。
图源：图虫创意
此外，拿地房企在签订《交地确认书》后40个月内需正常对外营业，延期一天，就要支付50万的违约金（上限2000万），可以说，这块地的开发要求真的是门槛很高了。
不过，这可是杭州首宗出让涉宅地块要求配建滑雪场的。要知道，提起滑雪场，浙江省内也就两大知名景点：安吉天荒坪江南天地滑雪场，绍兴柯桥乔波冰雪世界。
我们还是来看看该地块的信息，起价134667万元，起始楼面价6000元/㎡；上限价格174667万元，上限楼面价7782元/㎡。限毛坯销售最高均价16800元/㎡，毛坯销售最高单价18480元/㎡，装修价格3000元/㎡。
看周边的房价，可以看到项目东侧是在建的奥园华景川上锦宸府；南侧杭州江山风华9月6日领出洋房精装预售证价格19500元/㎡。板块内的二手房九龙仓君廷毛坯17000元/㎡，略高于限价的毛坯均价（16800元/㎡）。
东湖地块商业面积占比20%，部分有建造滑雪场地的要求，且需要自持。同时周边项目的高层房源少，未来竞争压力小。东湖商住地由于地块的开发要求苛刻，地块低溢价成交。
