浙江省土地使用权网上交易系统前天新挂出了海曙区一宗特殊的土地。
这是一宗“限房价、竞地价”的商住混合用地，位于海曙洞桥——不要因为这块地并不在宁波楼市的主流板块内就忽视它！
这是宁波第一宗预先限定房价的宅地！
而有第一块，就会有第二块、第三块……我们“宁波楼市报道”记者从相关职能部门获得的消息是——
接下来，除奉化的市五区所有宅地出让，都将试行“限房价、竞地价”的新政策！
那么，“限房价、竞地价”究竟是什么个意思？其会对宁波楼市带来什么样的影响？
我们结合洞桥这块宅地来分析。
PART.1
洞桥这宗宅地的位置如图：
地块名“海曙区DQ-02-h2地块（洞桥镇沙港村1号商住地块）”，在洞桥镇沙港村，地块北面约一公里处就是洞桥镇政府，东面邻洞桥明苑小区。
地块不大，1.5万平方米不到，最高容积率2.0，也就能建一个3万平方米不到的小区。
这块地的位置、大小等等，都不重要。重要的是，这是宁波第一宗预先限定房价的宅地！
按照出让规定，洞桥这块地上以后建的商品住宅——
毛坯的话，销售均价不高于15600元/平方米，最高销售单价17160元/平方米。
精装的话，销售均价不高于17100元/平方米，最高销售单价18810元/平方米。
另外规定，车位最高销售单价15万元/个。
宅地出让之前，就限定好了以后房子的销售均价、最高单价以及车位的最高售价，然后开发商各自根据限定的房价水平来决定地价出到多少高，这就是“限房价、竞地价”。
据安居客数据，与这块地贴隔壁、房龄逾10年的洞桥明苑二手房参考挂牌均价是14331元/平方米。
而洞桥近些年来最知名的一个商品住宅小区“新世镜花苑”（卖的时候叫“银亿新世界”），目前参考二手房挂牌均价17648元/平方米。
两相比较可以得出结论：两年后洞桥的房价水平比现在，不会有什么涨幅！
这块地的起始楼面价是5800元/平方米（其中商服起始楼面地价3578.8元/平方米，住宅起始楼面地价6355.3元/平方米）。在“限房价”的情况下，开发商届时会出到什么样的地价，值得关注。
PART.2
宁波晚报记者从相关职能部门得到的消息是，接下来，海曙、鄞州、江北、镇海、北仑出让的所有宅地，都将采取“限房价、竞地价”的形式。
一般而言，一宗普通的商品住宅用地从成交、交地到楼盘开盘再到交付，要三年左右。“限房价、竞地价”后，意味着宁波楼市各大板块未来两三年的房价水平，都将会随着接下来新的宅地的挂牌而逐步明朗化。
这对开发商也好对购房者也好，都可以更好地对房价走势、楼市走向作出预判。
而这项新政策对于宁波楼市的影响——包括对在售、待售的商品住宅楼盘定价、销售策略等的影响，也包括对二手房挂牌价、成交量的影响——还有待观察。
在国内，曾经或正在通过“限房价、竞地价”形式出让土地的城市，已经有很多，包括北京、天津、昆明以及省内的杭州、湖州等。
