融资难、融资贵一直是制约中小企业发展的瓶颈问题。
为精准破解企业融资难题，优化抵押服务，温州市不动产登记服务中心以“最多跑一次”改革为突破口，打好降本减负组合拳，推出“助企优抵”新举措。
今年以来，温州市区共办理企业不动产登记5048件、企业抵押登记2002件，涉及抵押金额达996.48亿元。
优化流程降成本
“以往，办理抵押变更，需要先注销原抵押登记，再办理权利的变更登记，最后再签订新的抵押合同，并重新办理抵押登记。” 温州市不动产登记服务中心相关负责人告诉记者，这样不仅用时较长，而且需要一大笔周转资金，财务成本较高。
温州市不动产登记机构优化抵押流程，实现权属变更与抵押权变更的“无缝对接”，在抵押权益不变、无风险的基础上，直接通过权属变更登记和抵押权变更登记组合，一次性办结企业申请，直接省去企业借钱还款和抵押注销流程，缓解了企业承担周转较大金额还贷压力，办理时限也从16个工作日缩短成1个工作日。目前，已为大自然钢业集团等办理40多件，涉及金额达28.9亿元，为企业节省过桥资金约1355万元。
全周期融资“零断档”
企业从拿地到投产阶段是融资最困难时期，土地抵押和在建工程抵押是主要手段。
以往，土地抵押转在建工程抵押，需先注销土地抵押，企业再与银行签订合同，到不动产登记机构办理在建工程抵押。温州市不动产登记机构通过系统再造，省去企业注销土地抵押的麻烦，同时使银行免受抵押物落空的风险。
今年2月，浙江明泰标准间有限公司的负责人在办理抵押登记时，土地抵押登记直接转为在建工程抵押登记，整个流程仅用时30分钟。“感谢政府为我们办的实事，不仅免去近1亿元的‘过桥资金’，还为我们增加4000多万元贷款资金。”
温州市不动产登记机构创新抵押登记业务，为建设项目提供全周期融资“零断档”抵押登记，实现土地转在建工程抵押“一次跑零缝隙”。
抵押登记“零趟跑”
以往办理抵押登记，企业和银行部门的工作人员需要来回跑，费时费力，效率低下。
温州市不动产登记机构将抵押窗口向银行网点延伸，搭建登记机构与企业、银行之间的业务桥梁，今后无论企业还是银行工作人员都无需跑不动产登记机构，所有不动产抵押登记相关事项全部在线上办理，最后登记结果以电子证照直接反馈到银行用于放款，真正实现抵押登记“零趟跑”。
线上系统上线以来，已办理抵押登记和抵押注销共计20170件，抵押线上登记率从年初的12%提高到了75%。
跨境办理不动产处置
温州是著名侨乡，侨商在家乡办理不动产需求较大。
为解决侨商们“来回跑、多次跑”的难题，温州市瓯海区各职能部门联合打造“侨务全球通”，破解不动产处置业务现场办理的难点，为华侨提供全科服务的国际版“最多跑一次”。身处海外的华侨无需专程回国，公证人员只需要通过面对面视频连线，对委托当事人进行核对护照、认证比对、委托事项确认等环节，短短几分钟即完成跨境公证委托，受托人可直接代为办理不动产处置业务。
截至目前，温州市不动产登记服务中心已为远在意大利普拉托的10余名华侨跨境办理不动产处置业务。
