杭州楼市刚刚首开的紫璋台1月推出全部房源，1224套房源共有10795户无房家庭登记。紫璋台之所以得到更多无房户的青睐，主要的一个原因是：现房。所见即所得，买到就能住。
相比期房交付期所带来的时间成本，现房交付等待时间相对较短，更受无房户与置换购房者的欢迎。然而，杭州的现房项目也在逐渐减少。
2017年3月24日，杭州出台有关现房销售的土地新政，“当地块溢价率封顶时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售。”这一政策在同年8月就被取消了。其间4个多月里，先后诞生了20个要求现房销售的住宅项目。
2021年，这些项目中未开盘的，只有5个。其中3个位于主城区，分别是翠苑板块的中冶锦绣公馆、蒋村板块的葛洲坝龙湖中国府、滨江区的保利天汇，预计年内推出。
从价位上看，3个项目都是改善盘，都有一定比例的自持面积，根据规定，由开发商自行招租，房源只租不售。招租公告及房源清单，将在杭州住保房管局相关网站上公示。
杭州的现房还有多少？建设进度怎么样了？预计什么时候推出？近日，记者实地走访主城区3个现房销售的楼盘，给大家送上最新消息。
滨江区现房保利天汇：
地铁上盖，约1000套
保利天汇位于滨江区，为地铁5号线聚才路站上盖。
项目规划12幢高层住宅、1幢商业、1所幼儿园。从现场看，住宅建筑外立面已基本完工，外墙材料是灰色铝板，多数玻璃栏杆、铝合金窗户已安装完毕；商业裙楼、超高层商业楼的外立面还在施工中。
保利天汇项目的住宅房源约1000套，户型面积从90多平方米到140多平方米都有。预计今年下半年开盘，目前售楼处还未开放。至于价格，建议参考滨江区近期的新盘如丹枫四季、御滨府等，均价5万元/平方米出头。
据销售人员介绍，作为滨江区的准现房，项目的交付时间，可能是今年年底或明年年初。
与地铁站无缝连接，保利天汇的交通是一大优势；与滨江天街、浙大二院滨江院区都在2.5公里范围内，商业医疗配套成熟；近滨江互联网小镇、阿里巴巴滨江园区、网易园区、新华三等产业园，对于在这些产业园及附近上班的人来说，是个不错的选择。
项目自带商业和配套幼儿园，聚才路沿街商铺分布有不少餐饮店，在家门口可以基本解决吃吃喝喝和孩子上学的问题。
不过，对于重视采光的购房者来说，小区部分建筑楼间距较小，可能会影响部分低楼层房源的采光。该楼盘附近还有两个住宅项目，中海云宸和绿城卓越傲旋城，均价45000-47000元/平方米，透明售房网的销控表显示，这两个项目还有不少房源未网签。
附近的二手商品房较少，房龄较老的南岸金都花园，最近个把月里成交了13套二手房，签约均价33560元/平方米。
翠苑板块的中冶锦绣公馆：
“可能都不够一个年级的孟母分的”
西湖区翠苑板块的现房——中冶锦绣公馆，自拿地起，就收获了众多关注，原因是位于西湖区优质教育资源最集中的区域。
“据说小区围墙造造就花了一个亿”“上次我路过看了，杭州最美的土豪金”……各大购房群里，关于这个楼盘的讨论有很多。
这个楼盘规划5幢高层住宅，3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。其中可售住宅只有158套，户型139-179平方米。40年产权的酒店式公寓户型也在118平方米以上。周边新房房价在58000元/平方米左右。
现场可以看到，小区围墙、建筑外立面都已经建造完毕。金属质感的铝板外立面，还有大量装饰线条，辨识度很高，看起来颇具档次。
相比其他两个楼盘，中冶锦绣公馆的进度相对较快，小区内部绿化景观基本成型。
“我们只有100多套房子，中签率不会高的。” 案场工作人员说，小区还规划有会所、恒温泳池。开盘时间，“可能是年后，还不能确定，需要看预售证申领情况”。
至于“围墙是不是花了1个亿建的”，案场工作人员没有正面回应，只强调：“我们用的都是真材实料，进口的石材和铝板，你们是看得见的。”
楼盘周边分布有文一街小学分校师苑校区、翠苑一小、行知小学、文一街小学、十三中、翠苑中学等。西湖区的学区房历来身价不菲，著名的学军小学学区房文二新村，30平方米的老房子曾卖出过13.6万元/平方米的价格。基于此，一些人认为，锦绣公馆的现房会非常热门，“这个楼盘的房子，可能旁边一个学校里一个年级的‘孟母’们都不够分。”有购房者如是说。
实际上，新房的学区需要交付后划定，但一位购房者认为，优质学区只是加分项，这个地段和房子本身，已足以让人跃跃欲试。
周边老小区较多，基本配套齐全，生活氛围很浓厚，大型综合体可以去北面的大悦城和远洋乐堤港。据透明好找房数据，旁边的融信杭州公馆小区，二手房挂牌单价在8万元/平方米以上，最近个把月里签约均价72970元/平方米。翠苑的老小区房价也在4万多元/平方米。
蒋村现房葛洲坝龙湖中国府：
旁边二手小区每平方米6万-7万元
葛洲坝龙湖中国府位于西湖区蒋村板块，毗邻学军中学和浙大紫金港校区。楼盘与最近的地铁站——5号线蒋村站，实际步行距离较远，大约1.5公里。
项目规划10幢多层、10幢高层，属于“高低配”的小区。由于自持比例44%，可售住宅房源约有360户，高层户型160-244平方米，多层约220平方米——起步户型较大，总价门槛较高，比较适合改善型购房者。
现场可以看到，小区的入户大门基本建设完毕，建筑外墙还在施工中。售楼处暂未开放。
可以参考的新房售价暂时没有。板块内二手商品房较多，成交较活跃的有融创河滨之城，最近个把月里成交12套，均价68920元/平方米；万科西溪蝶园成交11套，成交均价56710元/平方米。
蒋村板块的教育和商业配套比较齐全。最近的学校有竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学、杭州十五中崇德校区等。商场有龙湖西溪天街、银泰百货等。
总的来说，主城区这3个现房地段都很不错，交通配套、教育资源等方面各有所长。
有小户型、总价门槛较低、房源数量较多的保利天汇；有建设进度相对最快、但房源数量少的中冶锦绣公馆；还有低密多层住宅的改善型楼盘葛洲坝龙湖中国府。你喜欢哪一个呢？
