春节假期后的第二个工作日，杭政储出[2019]28号地块商业商务用房，也就是关注度颇高的新鸿基&平安江河汇项目28号商业地块建设工程方案，正式开始公示，公示期截止到2月28日23:59:59，建设单位为杭州新汇西有限公司。
2019年8月，杭州市江河汇综合体地块招标出让结果公示结束，最终由新鸿基和平安联合体以总价132.6亿元中标竞得。
杭州江河汇项目位于钱塘江与京杭大运河交汇处，总建筑面积约82.2万平方米，由办公楼、商场、高端住宅及五星级酒店等多元业态共同构成。
项目分成汇东、汇西两个板块。
其中，汇西区块出让面积为55200㎡，位于杭州市江干区景芳三堡单元内，京杭大运河与钱塘江交汇口西侧、钱江新城核心区东北部。在未来，汇西业态将包含开放式街区商业步行街、精品酒店、办公及公寓。
从公示来看，汇西区块5.5万平方米的出让土地之上，包含2块规划用地：1.88万平方米的JG1204-29，以及3.64万平方米的JG1204—31。
两者容积率差别明显，前者为3.8，后者为1.5，业态分布也不同。
前者地上+地下建筑面积约为11.55万平方米，后者为14.08万平方米，也就是说，整个地块的建面将超25万方。
区块的设计也很有意思，受杭州刺绣启发，项目运用了“穿针引线”的理念，设计出横跨京杭大运河的地标性步行连桥，巧妙连通汇东、汇西两地块，呼应奔腾的钱塘潮水，勾勒出优美的江岸曲线。
沿江的是JG1204-31地块，地块将会打造总建筑面积超13万㎡购物中心，一共分为T1/T2/T3三个区域。
参考传统古镇的设计特色及空间比例，汇西地区将打造一个既现代又新颖，且舒适休闲的零售新热点。
阶梯、露台、广场、庭院、集散区等错落布局，穿插在不同的内外空间位置，让顾客穿梭在繁华的购物区及自然生态的江河汇之间，同时还能直达将建成的杭州钱塘江博物馆。
另一侧的JG1204-29地块，则是依据对可达地铁的便利性要求，布置1栋高层办公楼、1栋高层服务式公寓和1栋相对较低的酒店，并以地下、地上及空中连廊强化三者的关联和连通性，力求打造区块内与周边城市环境的无缝连接。
T1为办公楼，总共有25层，普通楼层层高4.5米，是超甲级写字楼的标准；T2为酒店及公寓，共有29层，平层公寓层高4.2米，舒适度不错，江景更是迷人。
未来在汇西地块，将建设中央广场、文化广场、艺术广场等多个广场，将大大激发公共空间活力，成为市民休闲娱乐的好去处。
春节前，江河汇板块内精装均价约68500元/平方米的江河鸣翠431套房源，吸引了7635户购房者报名摇号，平均中签率为5.65%。项目为高端改善型，面积约143-229平方米，房源总价约950万元-1700万元。也就是说，最便宜的一套房子也要近千万元。而江河汇商业综合体其中的地标性景观摩天轮，与江河鸣翠仅一路之隔。
江河汇板块的二手房行情也不错，中海御道二手房挂牌房源多在8万元/平方米以上。高端一点的万科大都会79号、绿城留香园这两个二手房小区，最近业主报价突破了10万元/平方米。
不过，目前来看，板块内购房者以自住者居多。接下来，位置更靠江的新鸿基&平安江河汇住宅项目可能还能让改善住户了却入住江河汇板块的心愿。
不过整个项目体量巨大，是个超级综合体，开发难度与复杂程度也非同一般，作为未来城市封面的重要一环，恐怕还要多待些时日。
