正在拆迁中的二七区块奚金燕摄
二七区块俯瞰图剪影奚金燕摄
历经一个多月的征询、讨论后，昨日，“浙江最大规模棚户区改造区块”——金华二七区块旧城改造房屋征收补偿方案最终敲定。对比征求意见稿，这次的方案最终明确了被征收房屋的比准价格，并在市民最关心的几个问题上作了修改，如延长了子女入学学区期限、允许跨档挑选安置房等。
二七区块位于金华市中心，名字起源于铁路二七大罢工，曾是当地繁华的标志。然而时过境迁，如今的二七区块已经成为当地城市核心区危旧房最为集中、基础设施薄弱、治安和消防隐患突出的区域，与精品化的城市路线格格不入。
为打造精品城市，8月31日，金华市婺城区政府公布了二七区块旧城改造房屋征收范围图，征收房屋建筑面积约62.74万平方米，被浙江省省长李强称为“浙江省棚户区改造规模最大的区块。”9月16日，二七区块房屋征收补偿方案征求意见稿正式对外公布，并利用了一个月时间广泛征求被征收人意见。
10月27日，记者从新闻发布会上获悉，历经了一个月的征询、讨论后，二七区块房屋征收补偿方案正式敲定。对比征求意见稿，《方案》正式稿呈现出了新的亮点。
此前在意见稿中，被征收人凭本区块征收补偿安置协议和征收部门审核证明，在3年内可在原学区办理子女入学手续，而正式稿中，这一期限被延长至5年。
此外，对于市民最关心的房源问题，二七区块工程指挥部有关负责人表示，有现房，也有期房，现房是柳湖花园，一共214套；期房在原区块内的为凤翔区块，交房时间自被征收人搬迁之月起36个月；原区块外的为巨龙区块，交房时间自被征收人搬迁之月起24个月。
值得一提的是，考虑到被征收户的改善住房需求，此次正式稿中的户型选择调整为10平方米一档，期房建筑面积有55平方米、70平方米、80平方米、90平方米、100平方米、110平方米、120平方米七种户型，并且允许被征收人跨档挑选户型。
对比金华以往的征收补偿政策，二七区块的被征收户们多了一种补偿选择方式：购房券。那购房券该怎么用呢？二七区块工程指挥部有关负责人表示：“就相当于现金券。”
为了便于市民理解，该位负责人现场假设了一个情境。如果小琳被征收的房子评估价值为85万，那么按照选择购房券奖励15%的标准，她就能拿到97.75万面值的购房券。但这有前提，小琳必须在6个月内用于购买新建商品住宅。
此前在意见稿中，用购房券购买的房屋不得低于被征收房屋评估价值80%。由于考虑到金华市区现有新建商品住宅的存量和价格因素，在正式稿中，限制标准调整为“在被征收房屋价值内，按购房价值同比例补贴。”
也就是说，小琳如果是买价值70万的房子，那么剩余面值27.75万的购房券，房屋征收实施单位将减去奖励补贴，退还小琳24.1304万元。
此外，《方案》正式稿首次公布了以2014年10月20日为预评估时点，各区块住宅及用于产权调换房屋的比准价格，具体为：
一号区块比准价为9191元/平方米；二、三、四、十五(双龙北街以西)、十六号区块比准价为10349元/平方米；五、六、七、八、九、十、十一、十二号区块比准价为10741元/平方米；十三、十四、十五(双龙北街以东)号区块比准价为11417元/平方米；巨龙区块用于产权调换房屋比准价为8100元/平方米；凤翔区块用于产权调换房屋比准价为9500元/平方米：柳湖花园用于产权调换现房比准价为5149元/平方米(土地性质为国有行政划拨)。
由于二七区块地理位置的特殊性，对于未来该区块的功能规划，市民也十分期待。据有关负责人透露，整个改造顺利起航后，这里将成为一座集商住、商贸的滨水核心区块，目前已有4家设计单位进行具体的设计工作，预计12月份可与市民见面。(完)
