香港新聞網2月9日電 據香港《星島日報》報道，因應近年有不少工廈被“偷雞”作住宅用途，更曾因而衍生消防問題，屋宇署近日發出新指引，規定在《建築物條例》下，工廈改動或加建工程，若單位實用面積小於八百六十一方呎，署方均不會批准設有獨立洗手間設施，以免物業用途變質。
署方解釋，上述分間房間將不獲接納為工業用途，因此不會獲批建，且任何不符合上述規定的工程文件，均不獲接受。屋宇署會根據《建築物條例》對這些違規改建工程，採取適當執法行動外，並考慮對有關訂明建築專業人士和註冊承建商，展開紀律行動。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，新指引對工廈市場有影響，工廈單位日後將不能再透過小型工程改則，加建洗手間，銷售時不能以設有獨立洗手間作賣點，將有效減少“工廈劏房”情況。不過，他指出，由於市場上憧憬本屆政府將會重啟工廈活化並帶來更多的優化措施，加上土地可以被改變規劃用途，相信對工廈售價不造成太大的衝擊。
普縉集團企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典認為，現時本港有不少初創企業、會租用工廈單位或活化工廈內的共享空間作辦公室，新措施或會對該類用家造成少量不便，但能夠杜絕現時漏洞。
業內人士指，近年投資者購入工廈大單位，將之“劏細”出售蔚成風氣，由柴灣、觀塘、牛頭角至葵涌都有，拆細後單位面積由二百方呎起，普遍不超過七百方呎，皆提供獨立洗手間。這些以每方呎三、四千元購入的工廈單位，拆細後點鐵成金，工廈用途變得“多元化”，普遍以呎價一萬元出售，在新作業指引落實時，將煞停這些工廈投機活動。
