圖：陳啟宗表示，私人發展商察覺政府土地庫存快將耗盡，地價和樓價或會雙雙暴漲，故必須未雨綢繆 資料圖片
香港新聞網3月22日電 據香港《大公報》報道，恆隆集團(00010)及恆隆地產(00101)董事長陳啟宗于年報上談及，開發郊野公園及填海兩個增加土地的方法有助土地短缺的問題，而當土地供應重返較合理水平，地價應會緩和，總有一天令樓價升幅放緩。儘管未知那一天何時會到來，但理應會來臨。同時，他料樓市在去年下半年增長速度稍為温和，可是卻有跡象顯示樓價或會重拾升勢。
面對目前樓價高企，陳啟宗在年報上《董事長的話》談到，政府正逐步糾正2005年至2010年間政府賣地數量極少的錯誤政策。即使土地供應速度未能維持，只要公共和私營企業共同合作，最終定能獲得豐碩成果。
在開發郊野公園方面，陳啟宗認為，世界上任何主要的大都會皆鮮有如香港般，有大約75%的陸地被植被覆蓋，而當中約有40%列作郊野公園用途，只有不足25%屬已建設土地。
因此，發展1%至2%的綠化土地用作住宅發展是合理的，但社會存在非理性的聲音否定這個觀點。他個人認為，此舉愚昧不智，因目前土地短缺是香港許多社會弊病的根源，“總不能又要馬兒好，又要馬兒不吃草。”
政府應適時建立土儲
至於填海方面，陳啟宗稱，香港大部分市民，包括本人，都反對在維多利亞港範圍內進一步填海。維多利亞港是世界上最美麗的海港之一，也是香港作為國際大都會的重要資產。反觀九龍的部分地區，以及特別是新界的東西邊陲，均可在不破壞自然景觀的前提下，進一步開發。部分市民盲目反對所有填海工程，只會迫使地價上漲，最終導致樓價飆升。
當土地供求大致平衡，政府就應當開始建立土地儲備，以應付未來需要，應該避免2000年代末沒有建立土地儲備的錯誤。因當私人發展商察覺政府土地庫存快將耗盡，地價和樓價或會雙雙暴漲，故必須未雨綢繆。
零售復甦 租金料個位數增
對於香港的樓市，陳啟宗認為，香港住宅銷售依然強勁，樓市自2016年第二季出現稍微調整後，市況一直在上升。儘管2017年下半年增長速度稍為温和，然而亦有跡象顯示樓價或會重拾升勢。隨着市況暢旺，恆隆于2016年售出大部分餘下單位，是以2017年供放售的單位並不多。保守估計，集團將於未來數月悉數售出大角咀浪澄灣庫存。適逢時機，亦應可出售更多跑馬地藍塘道大宅單位。目前每當買家出價理想，公司將會出售藍塘道半獨立式大宅。銷情不快速但穩定。
另外，2017年下半年，香港的零售銷售的復甦較強勁。陳啟宗稱，期望租金會如過往數年般大幅增長，但應可獲得低個位數的增幅。此後，零售市場復甦所帶來的正面影響應該很快來臨，而集團溢利總額將再次視乎藍塘道項目的銷情而定。
此外，山頂廣場的大型翻新工程將於2019年年底完成，至於現時擁有大約85%業權的淘大工業中心，公司正擬定計劃，重新發展該地段。
