香港新聞網5月6日電 據香港《文匯報》報道，港匯轉弱、人民幣升值下刺激旅客來香港消費，亦帶動零售行業如珠寶鐘錶、運動服、化妝品以至食肆重拾擴充，令近月來本港核心區的舖位租務及買賣成交上升20%，議價幅度亦見收窄。業內人士認為，本港核心區舖位最壞時候已過去，租金正見底橫行，受惠高鐵及港珠澳大橋通車，配合粵港澳大灣區發展，相信下半年本港零售市道會比上半年更好。
政府統計數據顯示，本港首季零售銷貨總值按年升14.3%達1,292.2億元，期內入境旅客數字升9.6%至超過1,560萬人次，亦是7年來首季最高的數字。剛過去的五一假期(4月29日至5月1日)結束，入境處資料顯示，今年訪港內地旅客人數逾59.9萬人次，比去年同期上升22%，更創下近6年新高。
美聯：買賣租價議幅大減
美聯工商舖行政總裁黃漢成接受香港文匯報記者訪問時坦言，旅遊及零售數據持續向好，令商舖的買賣及租務都變得活躍，4月以來商舖成交上升20%，買家或租客的議價幅度均由以往要20%或以上大減至如今少於5%，零售商再有擴充意慾，尤以珠寶鐘錶、運動服、化妝品及食肆的租客最活躍。他相信，本港核心區舖位最壞時候已過去，租金及成交價已見底並會橫行，民生區舖位租金及買賣價有逾10%上升空間。
金舖續租留守一線街舖
事實上，訪港旅客於去年開始回升，奢侈品率先受惠，多間珠寶金行於去年底已看見商機紛紛由以往棄租，變為簽新租或續租核心區一線街舖的租務個案。例如周大福於去年底以月租120萬元承租銅鑼灣啟超道10號地下及一樓，舖位面積共約2,364平方呎，呎租約508元。
此外，尖沙咀區海防道38至40號地下，原由粵港澳湛周生生承租多年，舊租每月達280萬元，業主去年初一度以170萬元放租，惟無客承接，最終由粵港澳湛周生生於去年底與業主達成續租協議，新租金大減53%至每月130萬元，呎租約565元。
近月所見，運動服、化妝品及食肆的租客都活躍。如NIKE於上月以月租58萬元租用銅鑼灣白沙道7號地下A及B號舖，面積1,653方呎，呎租350元。法國化妝品YVES ROCHER以每月10萬元承租已交吉一段日子的銅鑼灣東角道24至26號地下一個迷你舖位，面積僅約100方呎，呎租1,000元。之食堂亦於上月以月租26萬元承租銅鑼灣白沙道11號地下，面積1,607方呎，呎租162元。
大手客逾10億掃民生舖
舖位買賣亦不乏大手客入市，最矚目是錦華實業董事長楊奮彬於首季斥資逾10億元購入至少16個分佈於屯門、香港仔、油麻地、荃灣及元朗等民生地段舖位。資深投資者唐楚南及有關人士亦於年初以近3億元購入銅鑼灣波斯富街66號地舖。
戴德梁行香港商舖部主管林應威指出，零售商明顯較往年積極研究重新擴充，近日較活躍的零售商以售賣中下價貨品為主，包括藥房、化妝品。據該行資料顯示，四大核心區舖租由高峰期下跌42.5%至56.4%，今年首季僅中環出現1.7%按季跌幅，其餘三區均有不足1%升幅。他認為，隨零售好轉，舖租調整期已接近尾聲，由於舖位業主相對務實，暫未因應市況而大幅加價，舖租回升幅度料不大。
新鴻基地產(中國)執行董事馮秀炎認為，港元疲弱、人民幣升值有利旅客持續來香港消費，加上下半年高鐵通車，港珠澳大橋通車，配合粵港澳大灣區發展，相信下半年零售市道會比上半年更好。香港零售管理協會主席鄭偉雄預料，今年本港的旅客及零售數均有望接近2013年的零售高峰年水平，甚至有機會再創當年全年5,000億元的佳績。
