香港新聞網5月16日電 香港《星島日報》16日發表題為“地王超高價憂喜參半”的文章，全文如下：
啟德誕生全港新地王，由於投得地王者是向來經營穩健的本地傳統發展商，所出價錢卻比市場最樂觀的估值還要進取，勢必帶動後市樂觀氣氛。
當局發展啟德，最早推出的地皮，平均每方呎樓面成交價是四千五百元，後來推出的地皮，有內地發展商加入角逐，樓面呎價一下子飆升到一萬三千元，當時有本地發展商稱要看其“癲得到幾耐”。
不過，當年以四千五百元樓面呎價投得的“港人港地”地皮，今天建成住宅出售，最近有單位成交呎價去到二萬四千五百元，同區近日又有樓盤以平均折實呎價二萬五千元推出。如此大幅度的升值，顯示了市場承接力，即使萬三元樓面呎價也不再顯得瘋狂。
今次本地發展商開出的樓面呎價去到一萬七千七百元，市場預計日後建成住宅，賣價可能去到每方呎逾三萬元。
發展商投經濟信心票
新地王商住兩用，面積夠大，又鄰近沙中線啟德站，具有類似車站“上蓋”的概念，人流暢旺，市場本來估計這塊地皮最高可以賣到樓面呎價一萬五千元，結果成交價比市場預期上限還要高一成八。
地皮總售價達二百五十一億元，更是盡破本港各類型物業的紀錄，比一年前以二百四十六億元售出的毗鄰商業地王還要高。發展商表示要投資四百億元，打造區內結合住宅和商場的新地標。
本港樓價指數已經連升了二十三個月，且連續十六個月創新高，單是今年首季已經上升了百分之四。賣地成績反映發展商看好後市，而且比市場原先估計更為樂觀，不止帶動區內物業紛紛大幅提升估值，對整體樓市心理預期，都可能帶來亢奮。
對政府來說，賣地豐收將令庫房進帳更為驕人，而反映發展商對本港日後經濟發展投下信心票，不止啟德地，早前的中區美利道停車場大廈，以及屬於機場管理局的航天城，都由不同本地發展商投得。
置業安居難度再提高
但是，各類用途的土地和物業成交價高，推高了市場心理預期，又進一步扯高樓價，增加泡沫風險，市民更難置業安居。買不起樓的市民要租樓，推高租務需求和租金，租不起樓的市民要申請公屋，加長輪候公屋時間。
政府日前公布首季本地經濟表現，官員就指出季內供樓佔入息負擔比率節節上升到七成一，樓價與市民收入脫節的情況變本加厲。不少港人買樓要出動父母儲蓄，甚至要父母加按本身物業，才支付到首期，之後供樓仍然相當吃力。
儘管官員不斷提點加息陰霾，以及未來三至四年住宅總供應量會去到九萬六千個的高水平，但是市場需求仍然不斷增加，市民又看到政府中長期開拓土地舉步維艱，擔心後市更加供不應求。當局要為樓市降溫，必須展示魄力，果斷大幅增闢土地，來應付日後經濟增長帶來的龐大住屋、社會設施和經濟活動需求。
