香港新聞網5月17日電 香港《經濟日報》17日發表題為“商廈複製住宅地 麵粉貴過麵包”的文章，全文如下：
中環美利道地王揭標，呎價逾5萬元，凸顯中環地皮的罕有和中資加入搶地下，只有出遠超麵包價的麵粉價才能獲地。此更顯本港營商成本之高，續削競爭力，拓商廈地是港府要務。
中環罕有地皮 眾發展商垂涎
美利道地王能以超高價成交，原因有二。特殊因素是這幅地皮位處中區，即使處於中環邊陲，但由於這是中環逾20年來首幅商廈地，相信未來十數年中環也未必有類似的優質地皮推出。加上中環商廈空置率愈來愈低，美利道地皮推出，投資者已紛紛偷步入市，令中環甲級商廈最近已被炒至呎價近4萬元。因此這塊地皮獲多家財團垂涎，不惜出高價競投。
除了地皮本身因素外，還有兩個基本因素，一是甲級商廈地嚴重不足，一是近年中資加入以超高價搶樓搶地皮的現象，由住宅擴延至商廈。
例如中資以超高價奪啟德住宅地王，麵粉價大大高於麵包價，令本港發展商亦表示未知如何盈利。發展商要與中資的競逐中跑出，便不得不以更進取的超高價競投。
此模式正在商廈地中複製，業內人士估計，美利道地皮的商廈麵粉價，貴過麵包價逾25%之多。可以預料，此將帶動中環商廈樓價與租金再往上飈。而此亦將造成漣漪效應，令二、三綫商廈區如九龍東、港島東的商廈租金亦往上攀。
中國商機雖多 港營商成本高
目前中區甲級商廈租金為每呎122元，灣仔及銅鑼灣為74元，港島東則是47元，九龍東約30元。已有地產經紀估計，新地王的誕生，將令港島甲級商廈呎價上升10%至15%，並蔓延到乙級商廈，連帶租金被推高。
港府正力倡香港把握一帶一路和大灣區的龐大機遇，包括內企在香港設點走出去，國際企業落戶本港進軍內地。據一些統計，本港商廈中環租金已是全球最高，更續急升，商廈租金之高恐怕成為內企與外企落戶本港的攔路虎，降低內外資來港營商的意慾，損害香港競爭力。
解決商廈不足問題，王道是增加土地供應，但在中區拓地是非常困難，政府除可續將政府部門遷離中環，騰出如干諾道中的政府建築轉作商廈用地外，便只好設法在其他地區騰出空間建商廈，分擔中環的壓力，緩解商廈供不應求不斷推高營商成本的困境。當然，在急需開拓住宅地時，還要增加更多商廈地，對覓地拓地是百上加斤，卻是港府必須克服的挑戰。
