港新聞網5月18日電 香港《商報》18日發表題為“以開放心態探討加快住宅土地供應”的文章，全文如下：
房協應政府邀請，研究在郊野公園邊陲地帶建屋的可行性，包括元朗大欖郊野公園及沙田水泉澳恏東南方兩個試點。香港現時可用土地短缺，房屋問題嚴重，加多、加快住宅土地供應，才能在短中期內緩解公眾住屋難題，這個道理大家都明白。將生態價值不高、鄰近有基建及社區配套、開發成本較便宜和時間較短等條件的郊野公園用地，改劃作房屋用途，不失為一項可考慮的選擇。惟社會對覓地建屋的安排，意見紛紛，莫衷一是，部分人甚至連討論也不容許，無疑令房屋問題死結難解。故此，要令土地供應增加有所進展，各方實應以開放、包容的心態探討，作出取舍抉擇，朝著解決問題的方向推進，而不能只否定不建設，以至一事無成。
梁振英政府積極覓地建屋，從曾被形容是“見縫插針”、“盲搶地”足可看出，可惜本港房屋供不應求，乃是多年積累下來的問題，遠水難救近火，因此就算再怎麼“加辣”，整體市況不跌反升，樓價一飆再飆；一般市民申請公屋的平均輪候時間達到4.7年，再創歷史新高；可用土地依然短缺，未來10年房屋供應目標為46萬個單位，公營房屋佔28萬，但已覓得的土地尚欠4.4萬個單位，缺口進一步擴大。而根據估算，本港長遠尚欠的1200公頃用地，要想追回落後，增加供應是必由之路。
有效增加土地房屋供應的方法，一是盤活存量。例如舊區重建、利用棕地建屋、活化工廈、增加發展密度、改劃土地用途等，規劃署昨公布183間空置校舍用地，建議其中18幅改作住宅用途，包括中西區、柴灣工業城、深水桋等市區用地，即是善用土地的可行方法；二是拓展增量。包括發展新市鎮，維港以外填海，釋出小部分郊野公園用地等，都應在可討論之列。單以改劃部分郊野公園土地來說，本港的土地面積有1108平方公里，用於住宅的土地只約佔7%，當中有3%用作鄉村屋發展，真正供市民作住屋用途的只有4%。郊野公園土地則佔香港總面積超過38%，將邊緣地塊改作住屋用途，相信可以短時間內緩解現有可用土地嚴重不足的問題。
香港尋找住宅土地供應的來源很多，關鍵是要解放思想。中大3月份公布一項調查，顯示市民對政府如何覓地建屋的意見分歧，預見政府未來覓地建屋將會遇到不少困難，即指出了問題所在。事實上，無論是研究填海、還是郊野公園開發，社會上都爭議很大，某種程度上甚至成為一種政治禁忌，不是被扣上破壞大自然、毀滅海洋生物的大帽子，就是被炮轟是“思想癌細胞”，想一下都是“罪大惡極”。這里不能碰，那里不能動，極端者或訴諸司法覆核，無疑令拓地難度成倍增加，影響建屋進度。弔詭的是，反對者只管反對，卻不願共同討論出可行的替代方案，促進住宅供應，如此既希望滿足房屋需求，又反對拓地建宅，天下豈有這等好事？
公眾最終還需面對現實，以建設性態度權衡得失利弊，在覓地建屋上取得共識，否則房屋問題將永無解決之日。
香港商報評論員 周武輝
