陳茂波昨出席立法會時引述數據指，去年12月底至今年3月底，本港已興建惟未出售的一手樓盤單位約9000個。 資料圖片
香港新聞網6月5日電 據香港《商報》報道，香港樓價高企，有房歡喜無房愁，但實際上，本港卻有大批空置房。財政司司長陳茂波昨出席立法會時引述數據指，去年12月底至今年3月底，本港已興建惟未出售的一手樓盤單位約9000夥，並透露就針對一手樓空置稅的研究已到尾聲，政府將會盡快公布。
政府數據顯示，去年12月至今年4月，整體樓價上升7%，今年4月整體樓價比起1997年的高峰高出117%。樓價持續上漲，令人高攀不起，而根據運房局統計的新盤餘貨數量變化，近年一直呈上升趨勢，現已達9000夥。陳茂波認為“相較每年1.8萬夥的新供應目標，空置數字如此大將影響樓盤有效供應”。但他也指，無意涵蓋二手市場，研究將會盡快達成決定後，再作公布。
港府對上車難“很上心”
早在2013年，時任行政長官的梁振英曾表示，發展商若囤積托價，影響市民住屋需求，不排除推出樓宇空置稅，自那時起就有不少專家學者質疑其可行性。直至行政長官林鄭月娥上月出席立法會發表言論：“在樓房單位極度短缺的情況之下，應該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用來囤積、不是用來炒。”她強調現時正研究向一手住宅單位徵收空置稅，但會全面評估相關理據、可行性和公眾反應，再作最後決定。但她表明不會考慮開徵資產增值稅，又不認同引用“收回土地條例”向發展商徵用土地，陳茂波昨日同樣重申這點，表明無意推行資產增值稅。
香港樓價走高是不爭的事實，陳茂波亦承認。他稱政府有評估美國加息對本港樓市的影響，對於樓市熾熱、市民上樓難等問題“很上心”，目前正做“土地大辯論”的工作。他亦提醒市民置業前衡量港息上揚所帶來的風險。
全球各地嚴打囤積炒賣
事實上，環顧全球，外國徵收空置稅其實相當普遍，政府藉增加持有空置物業者的成本，打擊物業持有者囤積單位推高樓價。法國房屋若空置逾一年便要徵收樓價10%稅款，空置兩年是12.5%，3年為15%。荷蘭政府則有權拆掉長期空置的房屋，若有房屋長期空置，便容許其他市民入住，若業主想奪回則須證明該屋空置時間沒有超過12個月。在溫哥華，則須申報是否空置房，空置6個月須繳房產價值的1%，謊報業主將面臨每天罰款1萬加元的嚴厲處罰。
對於港府正研究是否推出新盤空置稅，坊間也熱議不斷。富豪國際(078)主席羅旭瑞認為，本港不太適合推出一手空置稅，因為大多發展商希望盡快賣樓，但豪宅去貨或需時較長，不能強制要求發展商在特定時間出售房屋。
會德豐地產(020)副主席兼地產建設商會執行委員會主席梁志堅則指，未見囤積單位成為市場趨勢，認為政府引述的數字未能反映實際情況，實際上空置單位或僅約3000夥，因當中有不少單位涉及等待交樓或取得滿意紙，政府不應單憑發展商取得入夥紙就判斷單位屬空置。
他又指，商會曾開會討論相關問題，業界普遍認為要自律盡快推出單位，現正核實有多少單位屬於取得滿意紙後一年仍未售出，會盡快公布有關數字，但相信數目十分少，認為本港空置單位數量已較十多年前的逾10萬個大幅減少。
財爺維持經濟增長預測最多4%
受惠亞洲經貿活動擴張，以及環球金融市場向好，本港首季出口增長5.2%，服務輸出增長7.5%，旅客及本地消費亦帶動今年首4個月零售銷售有雙位數增長。財政司司長陳茂波昨出席立法會時表示，本港經濟首季增長4.7%，持續高於整體趨勢，目前向好形勢持續，因此維持全年經濟增長3%至4%的預測。
他又指，本港通脹率今年首4個月為2.4%，可能有上行壓力，但相信全年表現仍會溫和，維持基本通脹2.5%的預測。失業率方面，他稱跌至2.8%，是20年來最低，市場收入及工資明顯增加，低薪階層的入息亦有實際升幅。
冀中美能夠繼續磋商
港匯方面，自4月初，港元多次觸及弱方兌換保證水平，金管局已先後有19次承接港元沽盤，涉及703.5億港元。陳茂波再次強調，該舉措是聯繫匯率機制的正常運作，而金管局亦已做好防震工作，包括為銀行進行風險管理及壓力測試，讓金融及銀行體系有高抗震力，是次資金從香港流走亦是意料之內。
至於中美貿易摩擦，他指磋商仍在進行，中美雙方上月同意減少美國對內地的貿易逆差，內地亦會增加美國貨物和服務進口等，但美國近期取態有變，上周公布對來自內地貨物徵收額外關稅的清單，顯示事態發展仍存在很大變數。他希望，中美能夠繼續磋商，令雙邊經貿合作健康發展，特區政府亦會密切留意情況。他續指，美國經濟受惠減稅措施，擴張趨勢穩固，市場估計美國今個月將會再次加息，引來資金流波動的風險，部分較弱的新興市場貨幣已經出現下行壓力，資金流向或會影響本港資產價格。
