香港中通社5月19日電 香港金融管理局(金管局)19日推出3項物業按揭逆周期監管措施，以緩減樓市泡沫對金融體系穩定的衝擊，提升銀行風險管理和抗震能力。部分業界人士認為，該措施對香港樓市影響不會太大。
金管局總裁陳德霖表示，這次3項措施包括提高銀行信用風險資本要求，新造按揭貸款風險權重下限從15%提高到25%；將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及或擔保人的按揭成數上限下調一成；將主要收入來自香港以外地區借款人的“供款與入息比率”上限下調一成。
根據差餉物業估價署的最新數據，2017年3月私人住宅價格指數已經超越2015年9月的高位。住宅成交量由2017年1月的3300多宗，回升超過一倍至4月的大約7000宗。陳德霖指，香港房地產市場過熱的風險近期持續上升，再加上按揭貸款市場競爭激烈，增加樓市過熱的風險，會削弱銀行在周期逆轉時的抗震能力。因此，金管局認為有必要推出3項新的逆周期監管措施，加強銀行按揭業務的風險管理。
陳德霖強調，樓市演變受多因素影響，按揭貸款融資只是其中重要因素之一，其他還包括樓宇供應、經濟及外圍環境變動、市場氣氛，都會影響樓市。他指，金管局的職責是注意樓市風險管理，在適當時推出措施。
而中原地產研究部同日公佈的最新數據顯示，中原城市領先指數CCL和CCL(中小型單位)連續13周創歷史新高，分別錄得156.44點(按周升0.11%)以及157.28點(按周升0.05%)。兩者連升15周，分別累升7.23%及7.74%。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇認為，金管局剛宣佈的3項逆周期措施，有兩項是針對持有多過一個物業的人士或收入來自香港以外的人士。而現時的樓市買家主要是本地首次置業人士，因此兩項逆周期措施對現時樓市的打擊相對較少，成交量及成交價因此不會受到太大影響。
黃良昇還指出，即使銀行被迫加息逐步貼近美國，息口仍是由超低息加至低息，且美國加息以反映經濟復甦，目標不是壓抑資產價格，因此不會影響樓價上升的方向。他指，金管局加強管制銀行借貸予地產的風險，雖短期不利地產發展，但長遠來看，將有利於樓市更安全發展。
長實地產集團執行董事趙國雄則表示，金管局這次措施主要是為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。他強調，目前香港整體經濟狀況穩定，銀根充裕，樓市買家主要是自用人士，置業安居的需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
長實地產投資董事郭子威補充道，金管局收緊海外借款人士供款入息比率要求，對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。
香港銀行公會主席、中銀香港副董事長兼總裁岳毅認為，金管局在現階段推出新一輪按揭貸款的審慎監管措施是必要的。今年以來，香港住宅樓價持續上升，樓市過熱的風險不容忽視。岳毅指出，在環球利率長期低企下，有關措施將有助維持香港銀行體系穩健經營，以及香港住宅樓市健康發展。
美聯物業住宅部行政總裁布少明則認為，新措施以針對風險較高的按揭貸款為主，將令個別實力稍遜的買家未能入市。但目前市場上大部分入市客戶均具實力，認為該措施對樓市衝擊有限。(完)
