香港新聞網8月8日電 據香港《文匯報》報道，美聯儲下月加息機會大，“息魔”敲門之下，銀行資金成本壓力上升，花旗銀行昨日率先上調按揭息率，將最優惠利率按揭(P按)，由P減3.1厘調升至P減3厘，令實際利率由2.15厘增至2.25厘，以25年期按揭計，每100萬元貸款的每月供款，由4,312元增至4,361元，增加49元或1.14%。花旗拆息按(H按)封頂水平，則由P減3厘調升至P減2.9厘，令實際利率由2.25厘增加2.35厘。分析認為，有關舉動反映中小行對加P需求已到達臨界點，未來或陸續有其他中小行跟隨，但預計上調的幅度及次數不會太大或太密，對新造按揭影響有限。
花旗為近年本地銀行中首間上調按揭息率的銀行。花旗發言人昨表示，該行會不時檢視提供予客戶的按揭息率，並因應市場情況作出調整。而是次調整按息利率，主因是為平衡資金成本上升的壓力，及提升銀行風險管理。根據經絡按揭轉介資料顯示，花旗銀行在本地10大銀行現樓按揭市佔排名為第7，已連續2個月維持有關排名，目前市佔率為3.3%。而在樓花方面，花旗按揭市佔率約1.4%，目前在市場亦是排第7。
H按封頂位上移 優惠遜P按
若按照新的按揭息率，市民貸款100萬元，還款期25年計算，P按加息後每月還款金額增加49元，H按每月還款金額則增加50元。若以現時成交量最多的500萬元物業為例，採取H按、首期兩成及還款期25年計算，實際利率由2.25厘增加2.35厘，每月供款由17,445元增至17,644元，即每月還款金額增加199元。若以P按計算，實際利率由2.15厘增至2.25厘，每月供款則由17,248元增至17,445元，每月還款金額將增加197元。換言之，在新按息下，如以H按封頂位計算，使用P按會相對優惠。
前花旗集團香港及澳門區行長、剛過檔恒隆地產(0101)擔任行政總裁的盧韋柏，在昨被問到對於銀行上調按息的看法。他指，最優惠利率只是一項指標，現時大部分銀行都是使用H按，由於近2年本港銀行同業拆息趨升，令H按按息持續向上。他相信這是一個循序漸進的改變，又指調整按揭利率影響不算大，但不排除其他銀行會跟加按息，未來需靜觀按揭走勢變化。
按揭競爭大 息率料難大升
華僑永亨銀行經濟師李若凡昨接受香港文匯報訪問時表示，銀行上調按息是預期之內，因為中小行有加P迫切性，但大型銀行短期內上調P的可能性不大，加上銀行陸續上調港元定存息口，令銀行面對息差壓力，唯有先行上調按息，以減輕資金成本壓力。她相信，其他中小銀行有機會跟加按息，但預期不會有太大上調空間，亦不認為個別銀行會出現一加再加情況，主因中小行作出決定前仍需考慮對市佔率的影響。
李若凡認為，銀行調升H按封頂息對於新造按揭貸款影響不大，主因上調按息幅度不大，加上市場預期日後加息的步伐都不會太快，未來亦視乎本港是否真的踏入加息周期等。若美聯儲如市場預期9月、12月再加息1次或2次，料本港9月亦有機會跟隨加息，但相信12月跟隨美國加息的機會更大。
