香港新聞網11月30日電 新一期居屋超額認購六十倍，其中單人申請者更超額三百八十一倍多，即使電腦抽籤抽中排前列的號碼，都不擔保有機會揀樓。《星島日報》認為，由於未來幾年居屋推出數量都未能達標，當局須研究增加“白居二”配額，以及綠置居和首置盤的供應，以紓市民的自置居所需求，但這只是杯水車薪，買居屋難過“射蚊鬚”將持續。
昨日進行抽籤的新一批居屋，收到二十七萬二千份申請，破了當局四年來重新建售居屋的紀錄。由於這一批居屋有四千四百多個單位，比以往期數為多，超額方面未破紀錄，但是實際向隅人數遠比以往多。
這期居屋申請踴躍，除了因為私樓價格高企，還有是“減價”出售，首次以市價五二折推出，令一些本來沒有能力購買七折居屋的市民，也加入申請。由於當局容許市民同時申請這期居屋和“白居二”配額，眾多向隅者中，部分將轉而透過“白居二”計畫，向二手居屋打主意，雖然地區選擇較多，但是難望可以五二折價錢買到樓。
未來五年供應續不達標
除了二手居屋市場，私樓業主亦希望居屋向隅者回流，重新帶旺市場。不過，很多市民確實沒有財力買到私樓，唯有寄望於下一輪的居屋“抽獎”。
可是，要抽中居屋，談何容易。長遠房屋策略的每年居屋供應指標是八千個單位，而根據運輸及房屋局的最新數據，未來五年房委會居屋供應量，最多那一年都只是六千多伙，而二〇二二/二三年，更“斷崖式”下跌至不足一千伙，期間就算加上房屋協會推出的一千六百個資助房屋單位，都遠未能達標，除非樓市急挫，否則居屋申請會持續大幅超標，中籤極難。
當局預計居屋供應緊張的情況，會在二〇二三年後稍為紓緩，原因是新界東北新發展區，和東涌新市鎮填海擴展，都有望能夠推出首批單位。不過，以新界東北發展的一波三折，工程能否如期落成，仍有疑問，何況這些單位未能應付未來兩、三年的短期需求。
釜底抽薪須靠闢地建屋
為解燃眉之急，當局可以考慮因應市況而增加“白居二”配額，讓更多合乎白表申請人資格的市民，可以在二手市場購買免補地價的居屋。不過，這只能夠算是權宜之計，原因是實際房屋供應不會因此增加，如果太多買家入市，又恐怕會出現抬高二手居屋價格的副作用。
當局可以同時設法增加綠置居和首置盤的供應，適應不同階層而同樣買不起私樓的市民，分擔居屋的壓力。但是無論採用甚麼方式，都會囿於土地不足，而捉襟見肘，影響到其他類別的房屋供應。
因此，當局要加快增加土地供應，縮短建築年期，以達到年建八千資助房屋單位的目標，同時促使私樓價格隨市場供應增加而降溫，當更多市民買得起私樓，居屋的需求壓力就有望放緩，讓市場重拾平衡。(完)
