香港新聞網12月11日電 香港《文匯報》11日發表題為“‘救市’非其時信號明確 打消樓市只升不跌迷思”的文章，全文如下：
樓價指數連跌10周，市場不時傳出要求政府撤銷“辣招”的聲音，有意見甚至認為政府應出招“救市”。對此，特首林鄭月娥昨日斬釘截鐵表示，“如果有人有任何幻想，見到樓價跌政府會出招救市，就可以慳返。”樓市固然是本港經濟的支柱，也積澱了社會和市民的大量財富，但是期望樓市只升不跌並不符合現實情勢，樓價仍與市民負擔能力嚴重脫節，居住難、成本高等民生經濟難題仍遠未解決，更何況本港樓市的跌幅輕微，要求政府“救市”言過其實。特首林鄭月娥表明現時無意托市，給市場清晰明確信號，打消不切實際的迷思幻想，其實是對市場和公眾負責。
雖然樓價指數連跌10周，但累計跌幅只是5.25%。如果以差餉物業估價署數據評估，自今年8月至今，本港樓價只是下跌3.7%。更不要說比較樓價自2008年以來超過兩倍的升幅，哪怕只是2018年年初以來的升幅，目前的樓價都處於高位。還有兩個重要的指標值得關注，一個是市民置業負擔比率，今年第三季達到74%，遠高於1998年至2017年期間的平均數44%；另一個是本港連續8年成為全球最難負擔樓價的城市，樓價與入息比率高達19.4倍。種種數據顯示，現時樓價仍然遠超市民負擔能力，而房屋供應未能滿足需求，在樓價偏離正常負擔能力的情況下貿然“減辣”，於理不合。
過去10年，樓價指數總體升幅超過2倍，高樓價、高租金，造成很多市民買不起樓，被迫租住房的民生問題，成為香港深層次矛盾的根源之一，更對本港營商環境造成巨大壓力，對吸引海外人才、加快產業升級轉型都帶來負面影響。樓市對本港經濟好壞影響舉足輕重，樓價急跌不利本港經濟，樓價只升不跌也非合理現象，只會導致樓市泡沫不斷膨脹，真到爆破的一日，對本港經濟、市民財富的傷害只會更大。
從另一角度來看，政府過去多年連番出“辣招”壓抑樓市，正正希望壓抑樓價狂飆，防止樓泡過大，保持樓市平穩發展。目前樓價稍微回調，既有受中美貿易戰、外圍經濟不明朗等因素影響，亦反映政府的調控措施逐漸見效。如果樓市只是輕微下跌三五個百分點，政府就匆忙撤銷“辣招”甚至“救市”，有違政策初衷，也必然令壓抑樓價的努力付諸東流。
特區政府多位官員曾表示，只要在確認樓市已經“轉勢”的情況下，才會研究“減辣”。以股市為例，一般都以超過2成的跌幅，才能確認由牛轉熊。當前樓市的輕微跌幅，明顯不能確認為“轉勢”。在這種情況下，政府還是應該靜觀其變，既不“加辣”，也不“減辣”，切勿亂出招，給市場傳達錯誤信息。除非樓市出現崩盤的極端情況，危及整體經濟穩定，政府才應審慎考慮穩定市場，否則不應貿然出招托市。
