香港中通社12月10日電 (記者 卓隆)中美貿易摩擦不利香港商業物業價格走勢。國際物業顧問公司仲量聯行10日發表樓市回顧及展望報告指出，中美貿易摩擦陰霾將繼續籠罩香港工商地產市場，其中甲級寫字樓價格今年創歷史新高後，明年跌幅將達10%。
這份報告指出，香港寫字樓租賃需求於今年下半年回落，尤其是來自中資企業的租賃需求，由2017年佔中環新租賃成交48%，減少至今年的30%。
仲量聯行租賃業務主管龐定勤表示，香港經濟前景不明朗，預期2019年寫字樓市場的租賃需求將持續放緩。不過，當下空置率極低的情況將有助支撐整體寫字樓租金於明年上升0至5%。過去兩年租金升幅最高的中環，由於受中資企業需求回落的影響最大，明年租金升幅將與東九龍一樣落後大市。
報告稱，香港零售市場轉佳及空置率低企，令核心購物區街舖租金於過去3年累積達43%的跌勢終得止跌喘穩，在2018年全年首次輕微回升1.6%。食肆及大眾消費零售商，尤其個人護理及藥房，表現活躍，繼續推動商舖租賃市場。
但仲量聯行商舖部主管陳耀峯表示，受人民幣貶值及香港本地消費氣氛轉弱所拖累，今年下半年復甦的零售市場，明年將失去動力。儘管跨境運輸基建的落成可抵消部分負面因素，但仍難以扭轉整體趨勢。預期核心購物區街舖租金於2019年將回落0至5%，相反，零售商持續傾向在商場租舖，將帶動商場租金上升0至5%。
投資市場方面，報告顯示，內地資金的投資意欲在今年下半年顯著減少，只有8%的工商物業成交總額涉及內地資金，較上半年的28%大幅減少。
仲量聯行董事總經理曾煥平分析稱，在香港本地經濟前景暗淡及加息等利淡因素影響下，投資者對市場抱觀望態度，預期2019年香港工商物業成交總額將因此下跌。此外，相信來自內地的投資需求將持續疲弱，2019年甲級寫字樓及核心區街舖資本值料將分別下跌5至10%及0至5%。不過，工廈物業將受惠於新活化工廈政策，資本值可望保持平穩，上升0至5%。(完)
