香港新聞網12月22日電 香港《經濟日報》22日發表題為“增公營房屋比例 官民合作拓地”的文章，全文如下：
政府昨更新《長遠房屋策略》，將公私營房屋比例由6：4改為7：3，回應市民對公營房屋的需求，但要處理公營房屋土地供應因而更不足、及私樓樓價或更貴，需要官民合作加快拓地。
多建公營房屋 回應市民需要
已更新的《長遠房屋策略》有3個關鍵數字。其一，因應住戶數目淨增長下降，10年總房屋供應目標由去年底的46萬個，下調至45萬個。其二，將公私營房屋比例由6：4改為7：3，令未來10年公營房屋供應目標由28萬個，增至31.5萬個；私樓供應目標則由18萬個降至13.5萬個，當中包括首置計劃。
其三，公屋與資助房屋比例由7.1：2.9，略為調降至7：3，即資助房屋佔比稍為調高，符合林鄭政府以置業為主的新房策。此令未來10年公屋和綠置居的供應目標上升至22萬個，資助出售房屋包括新居屋則升至9.5萬個。
此無疑是要回應市民在高樓價下對公營房屋的需求，包括公屋輪候平均時間已增至5.5年，大大超越3年的承諾。但此舉亦惹來兩大憂心。
第一，公營房屋供應目標大增，令公營房屋缺地量由去年推算的4.3萬伙，大增至6.7萬伙。政府為此先後出兩招，一是今年中已宣布將9幅私樓地改為起資助房屋，二是將公營房屋的最高住用地積比率，由現時的增加最多兩成，提高至增加最多3成。但相對6.7萬伙缺口，恐仍遠不足彌補。
速覓地補不足 官民同樣有責
第二，即使假設資助房屋的需求與私樓完全重疊，由於私樓年均供應目標由1.8萬個減至1.35萬個，供求缺口仍將較目前擴大3,000伙，私樓價格會否更貴、更脫離市民購買力？而若要將更多私樓用地撥作補充公營房屋用地的不足，私樓土地供應會否更依賴發展商重建或改變土地用途，政府調控能力會否進一步降低？
問題的癥結，始終是土地供應不足，這亦是為何更改了公私營房屋比例以回應市民對公營房屋的需求，仍惹來港府耍數字遊戲、將私樓單位變公營房屋的批評。然而，這責任並不止在港府，各界與市民亦責無旁貸。
港府委任的土地供應專責小組將交報告，據悉將提出8項中短期與長期覓地選項，港府既應盡速推動所有建議選項，以盡快得到足夠土地落實10年建屋目標，各界和市民亦要以公眾利益為依歸，理性面對各個選項，莫令建屋遭到不必要延誤。
