香港中通社12月24日電 (記者 楊威利)對於香港特區政府21日發布《長遠房屋策略》2018年周年進度報告，將公私營房屋供應比例由此前的6:4調整至7:3，有專家24日接受中通社記者訪問時表示，調整有助滿足市民對公營房屋不斷增長的需求；私人房屋市場需求具彈性，看不到私樓價格會因此上升。
香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，長策此番調整，回應了基層市民對公營房屋的迫切需求。而此舉也與行政長官林鄭月娥此前公佈的，將資助房屋售價與市價脫鈎政策相一致。當資助性房屋價格變得更為可負擔時，將引發新一波需求。
據香港房委會最新數字，現時平均公屋輪候時間已達至5年半；最新一期推出的4431個居屋單位，收到破紀錄的27.2萬份申請，超額約60倍。
有聲音指，公私營房屋比例為6:4時，公營房屋供應此前多未達預期，長策提升比例只不過設定了一個“根本無法達到的目標”。但麥萃才認為，此舉正是為了“追返條數”(彌補這些落差)。因自2014年起，私人房屋供應均已達至長策目標，故未來需側重發展公營房屋。
長策將未來10年總房屋供應單位目標由此前的46萬個調低至45萬個，團結香港基金副總幹事兼政策研究院主管黃元山認為，有關部門或低估未來10年市民的置業需求。調整公私營房屋比例沒有太大問題，因現時基層住屋需求強烈。但中產階級置業需求也不容忽視，最好的解決辦法應為“做大個餅”，若將建屋目標增至60萬個單位，那按照七三比的比例，私樓單位供應數目將達到18萬個，需求可以得到滿足，故應在短中長期內持續、大幅度增加土地，加大供應。
針對私人房屋市場是否會被壓縮進而推升樓價，麥萃才認為，私人房屋市場具有極大彈性。香港人口增長穩定，本地市民置業需求有限，多來自於子女成長後的新家庭組建；其他外來及投資需求雖然存在，但很大程度取決於特區政府政策走向，如“印花稅”等規管樓市的辣招，已成功限制、降低海外買家對香港物業的需求。
而過往幾個月，麥萃才認為，香港樓價下跌，又受到加息、外部環境波動等因素影響，一些投資性需求降低。故雖然供應減少，但需求也在下跌，所以看不到私樓價格會因比例的更改而出現反彈。(完)
