香港新聞網4月13日電 《大公報》認為，港府出招堵塞“一約多夥”規避辣招稅漏洞之後，初步達到預期效果。從昨日開售一個新樓盤來看，即使仍有不少投資者蹤影，但“一約多夥”的大手成交近乎絕跡，原因需要繳納百分之十五辣招稅，令買樓收租的回報與風險已不成比例。今次當局出招強化辣招威力見效，但樓市能否降溫仍有待觀察。
由於樓市辣招實際上并無加辣，只是作出一些修補而已，不能期望樓價升勢逆轉，而二手樓市場續見破頂成交，但這不代表當局已到無招可出的地步，若然辣招不够辣，可以考慮推出麻辣招，進一步調高辣招稅率，更可考慮引入物業增值稅，為了香港地產市場長遠健康穩定發展著想，值得當局深入研究。
事實上，目前香港樓市高燒不退，風險系數極高。首先，去年底香港家庭債務規模創出歷史新高，佔GDP比重上升至百分之六十七點二，較去年第二季的百分之六十五點八，上升了一點四個百分點，增加家庭債務金額超逾三百億元，除了與去年下半年經濟增長速度加快之外，更重要的是樓市重現新升浪，結果推升了整體家庭債務規模。
由於香港樓價“高不可攀”，與普羅市民購買力嚴重脫節，買樓首期動輒兩至三百萬元，為數不少的買家不是依賴家人加按物業，便是申請私人貸款，甚至由地產發展商提供九成按揭，才能勉強“上車”，造成家庭債務數字急升，已引起了金融監管當局注視。金融管理局半個月內兩度發出預警，關注地產發展商為旗下樓盤買家提供八至九成的按揭貸款，正考慮是否加強銀行借貸予地產發展商的風險管理。
其次，全球步入收水周期，資產價格首當其衝。近期香港樓市愈升愈急，反映市場風險意識不足，嚴重低估樓市存在轉勢向下危機。事實上，美聯儲局上月議息會議紀錄顯示，大部分委員認為今年稍後啓動縮減資產負債表的計劃，包括國債到期後不再投資，甚至出售未到期的國債，從市場回收早前釋放的資金，將引致市場流動性收緊、融資成本抽升以及美元匯價走高，令環球金融市場陷入新一輪的亂局，憂心延續八年升浪的香港樓市，在“缺水”的情況下，存在樓市泡沫爆破風險。
第三，全球政經變數難測，黑天鵝亂舞。美國突然空襲叙利亞，突顯地緣政治風險高企，造成環球金融市場巨震，恒指一度暴跌近三百點，而這類黑天鵝事件可能陸續有來，一旦極右、反移民、反歐盟的民族陣綫主席勒龐在法國大選中勝出，有投行估計衝擊程度可能五倍於歐債危機，足以震散全球資產市場。
環球政經環境不穩定，股市、債市、樓市等資產價格承受著不同程度下行壓力，惟香港樓市持續漲不停，實在令人憂心忡忡，當前樓市可說危機四伏，當局進一步加辣的可能性存在。(完)
