香港新聞網4月12日電 《星島日報》認為，政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅，除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外，更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調，還要看未來息口和資金走勢，以及住宅單位供應增速。
政府去年十一月推出新辣招，規定所有物業買賣都要徵收成交價一成半印花稅，不過容許沒有物業的港人得到豁免，只須照舊交百分之三。這項豁免的目的，是避免增加首次置業者的負擔，讓他們“上樓”不至難上加難。
這個照顧“無殼蝸牛”的豁免機制卻被濫用。在新例實施前，一約多伙大部分是涉及相連單位、單位連天台、單位連花園等合理用途。可是這類合約在新例生效之後佔總住宅交易比例增加了一個百分點，原因是多了投資者以沒有物業者的身分買樓，來逃避辣稅。有能力以同一張樓契合約買下十多伙的人，很難令人相信是用來自住。
一約多伙助抬高樓價
這些投資者有的是把本來由夫婦聯名持有的物業撥歸配偶名下，自己成為“無樓一族”來買新樓，或者用尚未置業的子女的名義買樓收租。近來樓價節節上升，多了投資者入市，業內指出：去年一約多伙只佔新樓成交不足一成，今年二月增加至一成七，到三月份更升成兩成二。
一約多伙遭受詬病，原因除了避稅化解辣招，還有是這些投資客往往獲發展商安排優先揀樓，這種大手客優先的安排，降低了用家買到心儀單位的機會，此外，他們大手買入，營造市場對發展商定價有承接力的局面，發展商加推單位時就加價，入票向隅的用家面對是否接受加價買樓的困難選擇，樓價愈抬愈高亦刺激整體樓市氣氛。
今次政府出招，金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件，令投資者承擔較高的成本，稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多，樓價不會因此大跌，不過上升銳氣難免受挫。
置業須理性考慮風險
政府展示了不容投資者利用避稅來減輕成本的姿態，讓市場冷靜一下，避免朝非理性亢奮方向發展，升得愈高，跌得愈重。
官員在公布這項措施時，還進一步為樓市潑冷水，指出今年首季賣地情況好，未來三、四年的新樓供應量，很有機會達至甚至超出去年底公布的九萬四千伙水平，樓花和落成單位供應皆高，並且提醒市民美國加息步伐加快，香港雖然滯後，在聯繫匯率機制下亦終會加息，而過往經驗顯示每當進入加息周期，樓市就會調整。
近來高樓價和高地價提高了市民對樓市後市的預期，二手樓價亦在新盤帶動下迭創新高，加上內地和本地資金入市，辣招效應漸減，延長了樓市的上升浪，令不少市民覺得樓價易升難跌，不過，市場始終有起跌周期，市民買樓，始終要衡量清楚自己的風險承受能力。(完)
