香港新聞網4月11日電 據香港《大公報》報道，部分地產發展商向買家提供高成數按揭貸款，持續受到香港金融管理局關注。金管局助理總裁陳景宏重申，會繼續密切留意情況，及可能會要求銀行採取額外措施，以加強銀行在借貸予地產發展商方面的風險管理。
銀行借貸予發展商風險趨增
金管局上月尾在表達對“一契多夥”現象的關注之時，已再次提及高成數按揭事宜。金管局發言人表示，發展商的風險狀況可能會隨著這些高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行，其潛在信貸風險亦可能相應增加。因此，金管局一直與銀行保持對話并已向銀行收集資料。
發言人續說，銀行提供的資料顯示，地產發展商提供的按揭貸款只佔銀行提供的未償還住宅按揭貸款總數很小的比例，但這些按揭貸款的增長率正在上升，金管局會關注事態發展。
近期樓市造好，樓價不斷破頂，一手新盤及二手市場皆錄得創紀錄的成交價，四百萬元的盤源買少見少，六百萬元已經視為一手新盤的“入場券”。
隨著樓價屢破歷史高位，經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢，由去年年尾以來，比率一直有增無減：去年11月為14.52%，12月為14.09%，及至今年首三個月，比率直奔兩成，分別達到15.17%、16.38%及19.16%。
買家一反向銀行借貸上車的傳統作法，轉而向發展商借高成數按揭貸款，劉圓圓認為，這是樓價持續上升之下的現象；因為根據金管局最新指引，銀行的按揭成數上限為六成，故買家對高成數按揭有需求。
入市門檻提高 買家另覓出路
劉圓圓指出，自從政府不斷為樓市“加辣”，多次調低按揭的可借貸成數，變相令市民的入市門檻提高；但與此同時，持續供應不足令樓價繼續拾級而上，在以上雙重壓力下，除非准業主能支付多一至兩成首期以抵銷辣招的威力，否則市場對高成數按揭的需求仍然存在。
在過去半年間，發展商承造樓花按揭的比例，亦由4.3%大幅上升到最新的19.16%；當中有發展商推出由八成、八成半，甚至超過百分百的按揭計劃。劉圓圓續說，在資金充裕及借貸成本相對低的情況下，按揭市場除了有銀行和財務公司之外，發展商亦將會繼續提供低息融資方案予准業主，變相亦令按揭市場的競爭更趨激烈。
