香港新聞網4月29日電 香港《商報》29日發表題為“除了加多供應亦要加快供應”的文章，全文如下：
對於香港樓價迭創新高，大家或許已感麻木了吧。差餉物業估價署資料顯示，上月私宅樓價便按月再升2%，不單是連續12個月上升，且是連續5個月升創紀錄。增加供應以回應需求，誠乃政府和社會的一致共識。運房局昨日公布，未來三至四年的一手潛在供應量同樣再創新高，較上季增加2000夥至9.6萬夥，首季落成量也增1.4倍至4400夥；可是，最新施工量卻大幅減少八成，只有2500夥，以季度看乃兩年最低，亦比去年每季平均收縮六成。事實上，面對愈升愈有的樓價，除了加多供應之外，亦要加快供應步伐；唯有如此，才可爭取“遠水”變近盡快救治旺極的“近火”。
為何出現供應增加但施工量反而下跌的倒掛現象？因為官方潛在供應的計算，包括了已落成未售出單位、建築中(未售出)單位，以及已批出並可隨時動工單位；當中，前兩者受惠於發展商加快推盤，包括預售未落成樓花，以致建築中未售出的單位降至2年新低，惟已批出但尚未動工的單位，卻按季增加了3000個，而這也是施工量明顯減少的主因。此乃發展商囤地所致？客觀狀況似乎相反，因為如前所述，發展商都在加快出貨。換言之，問題或者出於“非不為也，實不能也”。到底發展商為何減慢動工步伐？哪些地塊的發展過程特別緩慢？當局實宜深入關注了解，必要時應主動出招推前一把。畢竟，即使潛在供應再多，但當發展商沒有動工，相關供應就不能流入市場，一切只會淪為帳面上的數字遊戲。
尤其是，供應增加實須愈快愈好。眾所周知，本港樓價持續高企，由2009年至今已累升超過8個年頭，“今日不買，明日更貴”、“有買貴，無買錯”之類的觀念日益強化，積壓多時的“剛性需求”經已按捺不住，以致出現“恐慌性入市”現象，包括由父母資助甚而加按物業以助子女上車的個案愈增愈多，這對社會發展和金融健康來說肯定不算理想。金管局統計顯示，上月貸款申請便按月激增57%，充分反映樓市再度升溫的熾熱程度；當中，涉及二按以上的貸款宗數亦增15%，數字且較一年前暴漲3.5倍。面對如斯強烈的置業需求，有關方面實不能坐視“遠水難救近火”的問題惡化，必須爭取將“香港速度”體現在土地和房屋供應之上。有鑒於此，候任特首林鄭月娥在競選時就提出政綱，表明在增加土地和房屋供應之餘，亦會要求相關政府部門仔細研究，如何進一步加快土地發展的審批流程，同時增加資源讓他們加快處理有關程序。確實，加多和加快供應步伐有必要一同驅進。
除了一手供應，采取措施解凍二手供應，以及因時制宜更新需求管理措施等等，也是題中應有之義。事實上，較諸由零建起的一手住宅，二手市場乃是現成就位的供應。坊間一直有聲音指出，“辣招”雖然遏抑了買方需求，惟也同時提高了賣方成本，故此建議當局進一步完善優化。畢竟，一個交投淡靜的市場，肯定無利於資源運用及分配的最有效化。所以，在爭取一手供應加快入市的同時，也要解放二手供應在市場上流轉，才可引導樓市朝著健康方向發展。
香港商報評論員 李明生
