香港新聞網1月25日電 香港《星島日報》25日發表題為“‘首置上車盤’面對高地價煩惱 ”的文章，全文如下：
繼上星期龍翔道地皮創下九龍每方呎樓面平均地價新紀錄後，位近秀茂坪的安達臣道地皮，又在多達二十五個內地和本港大中小財團入標角逐下，以市場估計的上限價批出，反映地產商不惜高價補充土地儲備，來應付後市需求。
這是安達臣道原石礦場一帶首幅推售的官地，由於位居半山，坐擁維港景觀，加上龍翔道剛誕生新地王，市場早已調高了地價預期，結果由華懋旗下公司以三十一億一千二百八十萬元投得，平均樓面呎價一萬二千元，貼近市場估值上限。
地皮賣得好價，除了因為本身的優越條件，還因為買家補充土儲需求甚殷。投得地皮的財團，近年市民對其印象最深刻的是捲入千億元爭產官司，不急於投地和售樓，甚至有落成多年的“高齡貨尾”出售。今次進取投地，顯示公司策略改變，尤其是貨尾去得七七八八，需要補充土儲。
去貨加快 搶補充土儲
不止華懋，不少地產商這一兩年亦積極補充土地儲備，港府這個財政年度錄得破紀錄的大宗補地價收入，就是因為有坐擁新界大量農地的大地產商，眼見競投官地價錢甚高，改為把手頭農地改建住宅。又有地產商加快市區收購舊樓重建步伐。部分沒有大片農地的地產商，則不惜高價搶投官地，導致地王頻生。
政府“辣招”把大量買家推向一手市場，當年低價投得土地的發展商，在當前市道下得以高價大量去貨，不得不補充土儲，以免業務無以為繼。由於大量去貨又盈利豐厚，發展商有大量現金回籠，充實買地財力。只要新樓和樓花繼續好賣，這個樓價和地價迭創新高的循環就持續上演下去。
與此同時，美元匯價處於弱勢，減低了外資大量遷離本港湧去美國的憂慮，近日股票市場成交，更有外資追貨的蹤影，市場資金繼續氾濫，令包括物業在內的投資產品價格持續堅挺。
財政盈餘豐 須善分配
雖然政府增加推出土地，但是樓市消化能力很強，發展商覺得政府大增土地的能力有限，尤以市區土地為然，故此願意冒較大的價格風險，來投地發展。有會計師行估計，本財政年度政府賣地和補地價等收入，會破紀錄達到一千六百億元。以現時的樂觀氣氛，以及市民“餓樓”、發展商“餓地”的情況，這方面的驕人收入，可能維持到新財政年度。
如何善用巨額盈餘作財富再分配及社會長遠發展投資，將成為財政司司長擬訂新一年財政預算的“快樂煩惱”。
當局面對的另一個煩惱，是預留了安達臣道一幅地皮作為首個“港人首置上車盤”，打算採用發展商合作的方式，興建以夾心中產階層為對象的資助房屋，以昨日的高地價推高樓價效應，日後“首置上車盤”出售折扣率太低，將連中產都難以負擔，折扣率太高則或會引起基層或納稅人反彈，這方面本已不易平衡，而地價愈高，“首置上車盤”的定價難度將愈大。
