香港新聞網1月27日電 香港《星島日報》27日發表題為“免影響上樓 綠置居不可留貨尾”的文章，全文如下：
作為綠置居恆常化頭炮的沙田火炭，四千八百個原出租公屋單位，預計本年底開始推出，有房屋委員建議分批而非一次過推出。去年試推的新蒲崗景泰苑，共收到一萬六千多宗認購申請的反應，以及現時樓市的熱度，無論是一次還是分批推出，相信市場都消化得到，最重要是確保屋苑落成時，所有單位皆已售出，中籤者盡早入伙騰出公屋單位予輪候人士，避免出現這邊廂有長長的人龍，那邊廂卻有單位空置不租待售，拖長輪候上樓時間。
當局的綠置居計畫，是把原來興建作出租公屋的單位，改為供公屋住戶及輪候者認購，成功認購者入伙後要交回原住單位，讓其他人上樓。當局以比居屋為優惠的折扣出售，現時來說綠置居是以六折出售，再加上單位質素是按照公屋水平興建，因此在計算市價時，又比私樓低一截，實際出來的售價，相信是同區私樓同面積單位的不足五成。
這個安排幫助更多公屋戶圓置業夢，這些有能力買樓的住戶騰出原住單位，予輪候冊上的市民入住，缺點是輪候冊上的市民只能夠住二手單位，優點是騰出的單位港九市區都有，慣於在市區工作生活者，不必搬去新界新公屋。
騰出單位連翻新需四月
按照景泰苑的經驗，新公屋改為綠置居可供入伙後，房委會收回居民原本所住的公屋單位平均需時七十天，再平均花四十八天翻新後才出租，比起有新公屋入伙即可租住，要輪候多約四個月。如果當局分批出售火炭綠置居，導致有單位落成後仍空置待售，則騰空舊公屋單位需時更長，對現時已等了四年多上樓的輪候冊人士，實在說不過去。
有關分批出售的考慮，包括今年首季將有四千四百個居屋單位推出接受認購，還有“白居二”配額亦會批出，要衡量市場吸收能力。
上一期居屋綠表認購者不如預期，原因是不少人等待折扣更大的綠置居。不過，就算綠表認購不足，單位可以撥給認購超額程度驚人的白表申請者，略降私樓住戶的置業難度。
此外，去年景泰苑八百五十七個單位，收到接近一萬六千二百宗認購，超額近十八倍，而未能中籤的一萬五千人，當中約有四分三人，表示會再申請新的綠置居，即有逾一萬一千人會再接再厲，當局就算一次過全推火炭四千八百個單位，都不敷需求。
看反應留彈性改售為租
從謹慎角度出發，則考慮到火炭吸引力，不及在沙中線啟德站毗鄰的景泰苑，分批推出，可以減少每幢樓都有單位賣剩的機會，同時保留彈性，如果首期反應一般，其餘未賣的幾幢樓，就可以改為公屋出租，就像現時一些居屋屋苑和公屋屋邨毗鄰的情況。
要是一次過推出而未能售罄，如果把每幢樓的未售出單位改為出租，就會產生如目前租者置其屋業主和租戶同處一幢樓的複雜管理問題；如果把未售出的單位作為現樓貨尾，留待下一批綠置居推出時一併出售，則會大為推遲騰出舊公屋單位予輪候冊人士上樓的時間。
運輸及房屋局局長陳帆，本星期初被問及五年內能否做到“三年上樓”目標，直言“講出來都沮喪”。因此，無論一次或分批出售火炭綠置居，都要盡量縮短對輪候冊人士上樓時間的影響。
此外，綠置居是由原來用作公屋的單位改成，未能夠增加公屋供應量，按照長遠房屋供應指標，目前私樓供應量達標，但是公屋用地仍然嚴重短缺，未來十年尚欠四萬三千個單位。政府雖加倍努力覓地，社會各界亦宜積極配合，盡力縮短輪候公屋的時間。
