卖房人迟了两个月将出售房屋内的人口户籍全部迁出，买房人便拒绝支付15万元购房余款。西城法院日前判决认定，房主已将户口全部迁出，买房人应支付剩余房款，但逾期迁出户口的行为违约，房主应承担违约责任。
去年4月20日，罗某将自己位于西城区的房屋卖给李某，当年10月，最后一名户籍人口从房屋地址迁出。迁出时间比合同约定期限晚了两个月。买房人李某于是拒绝支付购房尾款15万元。
罗某称，户口实际迁出虽然晚了，但买房人并未因此遭受任何经济损失，且已实现合同目的，不支付15万元购房尾款明显有违公平原则。
买房人李某称，合同中约定了15万元的户口保证金，就是作为违约担保。现在逾期迁出户口，违约成立，作为违约担保的钱款理应被扣。李某还提出反诉，请求法院判令房主支付违约金15万元并返还物业保证金5万元。
西城法院经审理认为，户籍人口均从涉案房屋地址迁出，能够认定房主履行了合同义务，担保功能失效，李某应向罗某支付剩余房款。但房主对超出约定期限迁出户口的违约行为，应按照补充协议的约定承担违约责任。
