千龙网综合报道 新政后，北京二手房市场呈现量价齐跌态势，继5月二手房价格出现18个月首次环比下跌后，6月京城二手房价格再度下跌，成交8918套，同比减少近三成，环比降17.4%。但是，面对越来越多的“面积改善”和“学区改善”换房需求，相信二手房市场热度并不会褪去。那么，在购买二手房办理过户问题时，买卖双方都需要准备些什么，又有哪些具体问题需要我们谨慎对待呢？
所谓的“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言，是已在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记，再次上市进行交易的房产，主要包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
二手房过户需准备哪些资料？
二手房过户买方需准备的证件资料：
一：单身
需携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；
二：已婚
需携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件。)、家庭户口本(外地人口需提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明；
三：离异
需提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需提供孩子所在的户口本；
四：港澳台人士
需提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾人士需出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明（例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同）；
五：外籍人士
需携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明；
六：过户给未成年人
需提供监护公证、家庭户口本、父母身份证、结婚证、公证监护人必须到场，未成年人可不到场。（如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可）；
七：现役军人或者武警家庭
需携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明；
八：多个人共同购买
需接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
二手房过户卖方需携带的证件资料：
卖方需要携带个人身份证、房产证，如果交易房屋的卖方有多个权利共有人，则需要所有共有人到场签字，若不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书（家庭满五唯一住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）。如果是房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。
延迟过户享税费优惠?
延迟过户享税费优惠?
先签订合同，等房屋满两年或者满五年再过户？之所以会存在延迟过户这一现象，是因购房款中有一部分是税费，而满两年或者满五年的住房是可以享受税费优惠的。小编在这里提醒想要购房的朋友们，这优惠并没那么容易享受到，搞不好还会惹上不少烦心事呢！
1、违约风险
据《合同法》相关规定，产权变更以不动产登记为准，也就是说，在没有过户之前即使签订了合同，房屋产权还是卖方的，如果房价上涨较多，就会出现卖方宁可赔付违约金也不办理过户的情况；当房价下降较多时，买方也可能会放弃购房定金或者部分房款而终止继续履约。
2、房屋被查封或抵押
没有过户之前，房屋的产权依旧属于卖方，如果卖方在这段时间因为一些经济纠纷导致房子被法院查封、拍卖，对于买家来说得不偿失。而遇到卖家因急需用钱将房子抵押的情况，如果到了约定过户的时间贷款依然没有还清，房屋就不能办理过户。
3、一房多卖
产权变更以不动产登记为准，如果在过户前的这段时间卖家将房子又卖给了另外一个人，第二个买家随即过了户。对于第一任买家来说，能拿到的只是一些违约金。
