图为：未来的两个月，武汉楼市将会加大供应量 （记者曹大鹏摄）
通宵排队、摇号抢房……去年的“金三银四”令不少购房者仍然记忆犹新。在那个传统旺季里面，武汉楼市出现跳涨，连续两月新房成交超过3万套，两度刷新历史记录，房价涨幅一度冲入全国前十。眼见新房一天一个价，不少购房者都陷入“恐购”的情绪之中。
眼下，今年的“金三银四”已过，武汉楼市在“史上最严”的调控措施之下，表现与去年已大相径庭。3月成交1.66万套，4月成交1.75万套，新房成交量相比去年几乎遭遇腰斩。与此同时，由于房管部门加强了审批环节的限价，今年“金三银四”的房价也未出现明显涨幅。针对这些变化，记者走访调查后发现，武汉楼市的供需结构已发生明显变化，加之市场整治措施不断，新房的性价比也正在提升。专家分析，未来两月的楼市走向，将对购房者越来越有利。
34个日光盘居全国前列 新房成交量同比却腰斩
素有“楼市小阳春”之称的“金三银四”，在堪称“史上最严”的限购政策下，成交量与去年相比已大相径庭。
去年，随着“金三银四”的开启，武汉楼市正式进入上升通道。当年3月，武汉新建住宅成交3.15万套，创下单月成交量的历史记录。紧接下来的4月，这个数字上升到3.18万套，武汉的新房月成交量再次刷新。日均千套的成交速度，使得武汉的新房库存量急速下降，去化周期一度缩短至3个月，供不应求的局面开始愈演愈烈。当年的“金三银四”，被冠以“史上最火”。
今年的“金三银四”，虽然有严厉的限购政策，但武汉楼市日光盘频现，让不少购房者仍然有些担忧。据中国指数院统计，今年3月，武汉共出现了14个日光盘，4月，又有20个日光盘。整个“金三银四”，武汉楼市多达34个日光盘的数量，在全国20个重点楼市热点城市中位居第一。据监测，这些日光盘大多位于中心城区，购房者主要看中项目区域的交通便利、完善配套以及优良的教育资源。
事实上，虽然今年“金三银四”的日光盘数量较去年攀升了近一倍，但成交量却大幅下滑。据统计，今年3月，武汉新房成交1.66万套，4月成交1.75万套，相比去年的“金三银四”，成交量遭遇“腰斩”。亿房研究中心专家余淼表示，造成这种状况，主要是因为今年与去年相比，楼市存量和新增供应的减少造成的。根据亿房研究中心统计，今年的“金三银四”，武汉新建住宅供应365万方，同比减少12%，特别是中心城区，新增供应255万方，同比减少了27%，新城区新增供应虽然同比增加，但却不是购房者“抢购”的主要区域。此外，去年的“金三银四”，武汉的住房存量较大，去化率在8个月左右。而经历了去年一年的楼市“高烧”之后，今年的“金三银四”，武汉的住房存量已不多，去化率已经缩短至3个月甚至更短。在存量少和新增供应减少的双重作用下，加之限购政策抑制了一定的购房需求，武汉楼市的成交量出现大幅下滑，是必然现象，也是市场需求最根本的反映。日光盘频现只能说明，今年“金三银四”的供应量还未达到与需求相匹配的地步。
今年武汉楼市的购房需求，是否仍如去年般强劲？记者从中国指数院华中分院了解到，去年“金三银四”，北上广等一线城市购房者向外地溢出，武汉也并未对外地人限购，有六成新房都被外地人买走。而今年的“金三银四”，由于限购政策的执行，购房者中70%以上是本地人。加之去年武汉楼市的热销期消耗了大量的购房需求，实际上，今年“金三银四”的购房需求并不比去年大。
江城楼市兴起网上开盘 购房者疑抢房更易作弊
日光盘频现，带给购房者的感受便是“一房难求”。今年的“金三银四”，武汉楼市兴起的“网上开盘”，又让不少购房者感到很难适应。“两个月参加了4次网上开盘，没有一次抢到房。”在光谷工作的购房者陈霆，用一句话概括了今年“金三银四”买房的感受。他告诉记者，在看到去年武汉楼市“高烧”后，他和妻子决定今年购买家里的第二套房。然而，从3月开始，他先后参加了4次网上开盘，每次都是准点守在电脑前数秒点击“抢房”，却没有一次成功。其间，不仅有号称“黑客”的人找到他，称可以收费帮忙抢房，还有中介向他加价兜售显示“已售罄”的房源。但考虑到各种风险，他最终都没有选择。“其实，目前的网上开盘摇号软件，从技术上通过程序设置锁定房源并不难。一旦房源被锁定，无论怎么摇号，都会在相应的购房者名下，外界也难掌握这种暗箱操作的证据，很难被查出来。”从事电脑程序开发多年的软件工程师何旭表示，从这个角度上来讲，购房者很容易被蒙蔽。“其实，网上开盘之后，数据都掌握在开发商手上，购房者无法知道底细。”一位不愿透露姓名的地产业内人士告诉记者，开盘摇号系统是开发商管控的，在摇号前锁定房源也是可以操作的。事实上，从购房者的角度来说，在供不应求的局面下，网上开盘缺乏透明度，并不公平。好在，目前武汉市房管部门正在严厉打击倒卖房源、收取“茶水费”等违规行为，并公布了统一举报电话，以便广大购房者维权。“在外地，已经开始将经适房摇号的方式引入商品房，由公证机构监督摇号开盘。”中国指数研究院研究总监李国政向记者透露，5月4日，上海住建委出台了新规，新房须公开销售，由公证机构主持摇号，并严格落实购房实名制。对于购房者来说，这种方法下可以获得公平公正公开的摇号机会，解除心中对于暗箱操作的疑云。对于房管部门来说，也更有利于获得真实的开盘数据，及时公布销售情况，稳定广大购房者的预期。
量增价稳新增土地充足五六月正是购房好时机
“金三银四”已过，但严厉的限购政策仍在持续，未来，武汉楼市的走向如何？对此，记者咨询了多名专家。
亿房研究中心专家余淼表示，根据武汉市房管局公布的2017年第二季度预计入市的项目情况，整个二季度武汉商品房供应规模约1737.17万平方米，而4月仅完成了计划目标中的15.3%。未来的两个月，剩余的项目必然会加大供应。届时，购房者将拥有更多的置业选择余地。同时，受价格管控的影响，加推楼盘的价格也会与前期持平，也就是说基本不会涨价，更易被购房者接受。预计5月和6月将会成为买房的好时机，对购房者有利。
记者从武房网大数据研究中心获悉，4月最后一周，武汉的新房成交均价为13919元/平方米，环比仅上涨0.73%，明显“止涨”。在中心城区里，武昌区均价最高，达到了17454元/平方米，环比上涨0.64%；江岸区均价次之，为16009元/平方米，环比上涨0.92%；光谷均价排名第三，为15368元/平方米，环比上涨0.45%。这些房价较高的区域，环比涨幅均未超过1%。同时，环比涨幅最大的青山区，涨幅也仅仅为1.33%，说明武汉的新房成交均价目前稳定。
中国指数院华中分院研究总监李国政表示，市场供应加大，控制房价上涨，无疑会使得武汉未来新开楼盘的性价比逐渐提高。此外，房管部门对于市场的专项整治也将为购房者创造更有利的格局。其中，尤为可期的是对于精装修项目的监管。今年“金三银四”之间，个别开发商在限价的管控下，靠搭配精装修来转移利润空间，有的精装修价格高达6000元/平方米，引起了购房者的抵触和主管部门的重视。目前，武汉市房管局已公开发声，将打击“离谱”的精装修价格，这无疑是给毛坯房之外的精装修项目加上了一道“紧箍咒”，使得精装修项目的性价比也回归正常。此外，武汉一季度的新增土地供应突破700亿元，在全国市场上首屈一指。这些新供应的土地，未来将成为新的楼盘入市，提升新房供应量。因此，从长远来看，武汉楼市新增供应的后劲十足，对购房者也很有利。(记者 邓伟)
（责任编辑：陈剑）
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