在这个国庆遇上中秋的黄金周
惨淡的也只有多地楼市了
数据显示，
黄金周前6天，
楼市热点城市出现了明显下调，
热点30城市网签大幅下调，
平均跌幅达到了8成，
成交量创2014年来最低。
而北京楼市更是迎来2009年以来最惨淡的黄金周。
（其中部分城市网签数据暂停无法统计）
热点城市黄金周网签量同比跌幅近8成
中原地产首席分析师张大伟认为：
首先，是因为同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了930调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位。
其次，楼市调控持续一年，北京一年内发布了超过30次各种调控措施，全国热点城市也发布了多轮调控政策，大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中。
紧跟北京步伐，全国其他一线城市也先后发布了多轮调控政策。上海市将首付比例调高至35%。
广州率先推出“租售同权”，上海则率先推出“租赁住房用地”，建立住房长效机制。
杭州、南京、厦门、武汉、郑州等二线热点城市纷纷跟进，推出各种限购措施。南京规定新购住房三年不得转让，武汉本市户籍居民购买二套房最低首付款比例为50%，禁止购买第三套住房。
第三，政策持续加码，今年楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好。
近来，南昌、西安、厦门、海南等地纷纷出台楼市调控政策，其中海南近日出台的“停批100平以下商品房”的政策则让投资者们心碎了。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁告诉记者，海南停批100平以下的商品房主要是为了改变度假地产的产品结构，有效遏制候鸟式居住的空置现象，提升旅居效率和效益；未来100平以下的产品更多将转变为租赁房，提高利用率。
海南住建厅称“并非一刀切”
9月29日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。
对此，美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，100平米以下的商品房多是流通性较好、投资客喜欢的产品，此次海南房产政策出台主要是让当地楼市稳定地发展，对商品公寓、海景公寓产品影响较大。
但外界对“停批100平以下的商品房”政策还是有些疑问。
对此，9月30日海南省住建厅有关负责人表示，该政策并非是“一刀切”。面向本地居民，则可以定向供应多种套型面积的住宅。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。
此外，海南省住建厅有关负责人认为，从目前海南房地产开发的实际情况看，很多企业为迎合市场，开发了大量的小户型商品住宅，并将大部分卖往岛外市场。这样一来，岛外更多的“候鸟型”人群来这儿季节性居住，给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。
海南省住建厅相关负责人表示，此次停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。
张晓端认为，现在限制满足外来需求的供应面积，意味着一方面外来人口的置业门槛相对提高，另一方面相对较大的套型总价已经不低，再实现单价的快速增长就更难。 未来海南100平以上的置业人群要么更具有经济实力，要么有更坚定的迁徙的意义，还会利好海南岛的经济。
海南省住建厅相关负责人介绍
从近两年的摸索经验看
控制小户型商品住宅开发对引导房地产业结构调整、
提升产品品质具有较好的促进作用（来源：央视财经、中国经济网）
