青岛新闻网房产1月22日讯（记者 王亚男）2018年第三周，进入农历春节倒计时，岛城二手房市场表现平稳。根据青岛新闻网房产频道统计，2018年1月15—2018年1月21日青岛全市二手房共成交1458套，成交面积127434.2平米，与前一周基本持平。
2018年首月第三周 青岛二手房成交1458套与前一周持平
具体来看，上周全市二手房成交1458套，其中普通住宅成交1359套，套均面积为85.3平米，刚需户型在二手房市场中的行情持续走高。从各区成交情况来看，市北区以360套的成交量继续领跑全市二手房市场，成交面积27001.59平米；黄岛区排名第二，环比前一周成交量微跌，成交量240套，成交面积21743.95平米；城阳虽然依然排名第三，但与第四名的李沧区成交量几近相当，其中，城阳区上周二手房成交164套，李沧区成交154套。
市南区虽然未跻身前三，但成交量环比前一周微涨，二手房住宅成交141套，成交面积11279.33平米，套均面积79.9平米。其次，胶南上周二手房成交136套，成交面积11913.97平米。此外，崂山、高新、胶州、即墨、平度和莱西上周二手房成交量均在100套以下，高新区垫底，成交量仅为4套。
从每日成交详情来看，上周有2天二手房成交量突破300套，成交量峰值出现在1月16日（星期二），单日成交量343套，1月17日（星期三）单日成交量311套。此外，有三天成交量超过200套，分别是1月15日（星期一）210套、1月18日（星期四）287套、1月19日（星期五）259套。成交谷底出现在1月21日（星期日），当日成交量仅为16套。
岛城二手房逐渐成为刚需市场套均面积60—90的最好卖
总体来看，2018年首月第三周青岛二手房市场成交量较为平稳，属于正常形态。分析来看，如今岛城的二手房市场已经逐渐成为刚需置业的首选。根据链接发布的统计数据显示，价格在100—150万和面积在60—90㎡的房源搜索热度最高，而这个价格和面积所对应的就是刚需置业者。
业内人士表示，如今，随着岛城新房购房成本的不断增加，新房市场将渐渐蜕变成为高端客群和改善置业者的天下，刚需置业者则只能更多的考虑选择二手房或公寓。在这样的背景下，二手房市场的刚需地位将愈加凸显。相比新建项目，二手房虽然存在社区规划、户型设计等劣势，但仅价格一条，就足以保证其在市场中的地位。
