“每天有客户催我，询问为什么两三个月过去了银行还没有放款。”7月3日，衢州市区的“好房优家”房产中介公司负责人李仁飞接完一个电话，一脸无奈地说道。自4月份起，业内有传言称一线城市的银行房贷政策调整会延伸到衢州，到了5月份，在衢州各大银行办理房贷的难度明显加大。
7月4日，市行政服务中心二楼的房屋交易与不动产登记大厅里略显空旷，三四月份时，这里曾经是人山人海。
记者从衢州多家银行核实了解到，从3月底开始，各家银行纷纷对房贷政策进行了调整，首套房商业贷款取消优惠，执行央行公布的基准利率，首套房首付比例从20%上调到30%，贷款发放时间大幅延长。
银行房贷政策的调整，在一定程度上稳定了原本躁动的楼市，市房管处提供的数据显示，今年4月份，市区共成交了2422套商品房，但到了5月份成交量回落到831套。多家房产中介公司负责人表示，进入6月份，市区二手房交易市场更为趋稳，没有出现前两三个月的大批量交易。
首套房房贷执行基准利率，购买成本有所增加
银行收紧房贷，受到较大冲击的是二手房交易市场。李仁飞说，银行商业贷款的放款时间快于公积金贷款，所以卖家会要求买家使用商业贷款，而且，今年年初，银行的房贷利率优惠幅度大的是基准利率的九折，5月份基本上是基准利率的九五折，到了6月份，几乎所有银行的房贷利率执行了基准利率。
“6月1日起，首套房房贷利率上调到基准利率，二套房房贷利率是基准利率的1.1倍。”中国银行衢州市分行相关负责人介绍，事实上，自3月下旬起，该行房贷政策就有所调整，收缩了房贷规模。
房贷优惠利率的取消，意味着贷款额度不变的前提下，购房成本增加。以100万元贷款额度计算，采取较为常见的等额本息还款方式，还款时间为20年，基准利率为目前的4.9%，如果是年初的九折优惠利率，购房者须支付总利息506723.79元，每月还款6278.02元，而取消优惠后，总利息达到570665.72元，每月还款6544.44元，对于工薪阶层的购房者而言，增加的6万多元钱不是一笔小数目。
放款时间延长，部分卖房者等不住
除了利率上调，银行放款时间从7天至10天延长到两三个月，让一些卖房者坐不住了。
“等银行放款需要排队。”李仁飞说，5月份之前，到银行取得房贷，只需走正常流程，不用打招呼，最快一个星期就能到款；但现在，即使他打招呼了，还是要等，快的话也要一个月。他遇到一位在杭州工作，急着等卖房钱到杭州支付房款的客户，客户等了一个月没拿到钱，后来由中介和买家一起筹措，帮卖家先行垫上。
市区房产中介“8090地产”负责人张云平也遭遇了卖家等钱的情况，他说，在政策调整的不可抗力影响下，有部分卖家为了让手头资金宽裕一些，会和买家协商，要求买家增加首付款。
有部分房产中介透露，如果买家是为了结婚或急着改善居住条件，而需要尽快取得房贷，则可以按照基准利率1.1倍申请房贷，从而获得银行的优先办理，但最快拿到房款也需要等上1个月。
银行：消化完上半年房贷积量，至少要等到9月份
银行放款时间的延长，主要缘于3月份至5月份楼市的火热行情，在这期间，房产成交量的爆发式增加，导致了银行贷款业务量的积压。
“今年3月至5月的房贷需求量，是去年同期的两倍。”中国工商银行衢州分行相关负责人何柳进介绍，楼市量价齐升，给银行带来了一定压力，不能立马满足所有购房人的贷款需求，现在放款时间一般需要一两个月。3月份以来，各大银行上调房贷利率，这是利率市场化的结果，供小于求且资金成本趋高的情形下，势必会导致贷款成本的增加。
对于银行放款时间何时恢复到之前一星期左右的水平，何柳进没有给出明确答案，但他表示，该行上半年的房贷业务积量，至少要在9月份才能消化完，之后放款时间的长短则取决于今后的楼市行情。
李仁飞说，5月份，衢州公积金新政和银行放贷政策调整，对楼市起到了稳定的作用，使得刚需购房者回归消费理性，也给房产投资热潮降了温，如果楼市维持在较为稳定的轨道上，等待银行消化完贷款积量，预计11月底银行房贷放款时间会有所缩短。
