老李是土生土长的嘉兴人，70多岁，老伴在十几年前因病去世，留下他和儿子住在一套三室两厅的房子里。老李的儿子没工作，老李每月从退休金中拨出一部分给儿子当生活费。老李的女儿离异后再婚，很少来看望老李。
1995年，老李的儿子结婚了，儿媳进门后，在生活上把老李照顾得妥妥帖帖。不久后儿子外出上班，儿媳就独自承担起照料公公的责任。一年到头，老李有个什么感冒发烧或者生病住院的，都是儿媳在细心照料，从不见自己的一双儿女。日子久了，老李对儿媳很感激，决定将自己名下的房产赠与儿媳。怕儿女们反对，老李和儿媳偷偷办理了赠与协议。
世事难料，这么好的儿媳自己的儿子却不懂得珍惜。由于长期两地分居，2017年1月，老李的儿子提出离婚，在分割夫妻财产时，发现了房子的事情。
老李的儿子认为，房产是母亲生前与父亲以一套房改房调换取得，应为父母的共有财产。母亲去世后，自己和妹妹作为继承人，该房屋应为三人的共同财产，父亲无权私自进行处理。老李则认为，房子是自己的，自己有权处理，“我看重的就是谁能照顾我、给我养老送终，那两个孩子指望不上啊。”
自此，一家人争吵不断，甚至大打出手，俨然成为一场家庭“战争”。
【律师说法】
接受老李求助的是晚报“律师在身边”的本期嘉宾张国伟律师，浙江国傲律师事务所团支部书记，嘉兴市律师协会民商事委员会委员。
张国伟律师接受咨询后，针对案情进行了分析：
根据我国《继承法》第二十六条的规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”
本案中，该房产系老李及其老伴的夫妻共同财产，现老李老伴过世，诉争房产的一半归老李所有，另一半作为老李老伴的遗产，由老李及子女进行继承。因各继承人未对遗产进行析产继承，故该房屋应为老李及其子女的共有财产，老李无权单独处分该房产。
现老李未经子女同意，擅自将共有财产赠与儿媳，根据我国《合同法》第五十一条规定，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”，现老李儿女未追认，该赠与合同应认定为无效。
【律师提醒】
经律师建议，老李向当地司法所提出了调解，经司法所协调，由老李子女追认该赠与协议，老李的儿媳以现金形式适当补偿老李子女，房屋仍由老李居住。律师提醒：在处分不动产时，应明确是否有权处分，否则容易产生纠纷。
（以上仅代表律师个人观点）
